最近想买房，看了期房跟2手房，现在纠结要选择哪一套。。
有1套二手房，100平朝南，3房2厅1卫，80万带车位，简单装修，没家具家电，06年的房子，在顶楼暂时没漏水，购买只要稍微装修再花几万买家具就可入住，首付27万（带中介费税费其他的），月供30年要3000左右。物业便宜，物业设施没那么完善，小区人比较杂，外来人随便出入，垃圾处理得不是很到处，绿化一般。靠近3号线地铁口200米，周边配套齐全。
新房是江景房，86平朝北，均价10200精装，首付22万（含契税、维修资金等），月供3700左右，6号地铁口旁边，新小区物业、绿化等都很完善，配套还没有起来。
现在纠结要怎么选，请各位专业人士就综合各个方面给予一些参考建议，谢谢。
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。