收房的“三书一证一表”指：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》，房屋技术指标的《住宅使用说明书》，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
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收房过程：
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
5、办理产权证有关的事项。业主签署《入住交接单》，收房完成。
参考资料来源：百度百科-收房
参考资料来源：百度百科-住宅质量保证书
参考资料来源：百度百科-住宅使用说明书
本回答被网友采纳“三书”是指、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
“一证”和“一表”分别指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建设工程竣工验收备案》。购房者收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收房。
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购房时的注意事项：
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好。
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米。
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量。
小区绿化有没有落实百分百，这些看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子
参考资料来源：百度百科-购房
本回答被网友采纳三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表是指《竣工验收备案表》。
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
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验房时主要观察以下方面：
一、 核对户型图验结构
检验房屋的结构是验房的第一关，业主可将实际情况和购房合同所附房屋平面图或装修合同效果图进行对比。
同时，毛坯房业主应对室内各部位长、宽、高、面积等净尺寸测量，对自己家的实际使用尺寸和面积有个了解，便于进一步装修和家具布置。
精装修房业主则要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。
二、验地面、墙体、天花
毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓，用靠尺检查墙面是否垂直，用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时也要同步查验预留孔洞设置是否合理。
精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝等进行检查；对墙面和天花的的查验包括涂饰平整度、光洁度、接缝、收口、色差、边框处理、石膏线、灯槽安装等项目。
二、 验水电
检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。特别是精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸、地漏、马桶等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时检查房屋内弱电的通路情况是否畅通等。
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本回答被网友采纳收房时，准业主们需要先验证“三书一证一表”。(“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。)
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证，如果工程未完成相关部门就不会验收，因此业主们特别要注意，上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。
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证件齐全后，准业主们就开始考察开发商交房时的各种细节了。例如，有没有《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)、《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。如果开发商没有提供这些材料，业主们可以要求提供，并仔细查看这里边是否有猫腻。
在这些都没有问题的情况下，业主们就可以在工作人员的带领下开始验房了。验完后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验收记录表》中作为书面依据。
参考资料来源：中国新闻网-太原市住建委：收房应先验“三书一证一表”
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