中国人讲究落叶归根,有房才有家,农村的住房对于农民来说,是归宿,是根。不管在哪里务工,最终养老还是要回到农村,所以农村的自建房对于农民来说是非常重要的。但是农村建房不是自己想建就可以建的,需要符合规章制度,法律法规,不然建好了房子也会有被强拆的风险,大半辈子的钱打了水漂。不少人在这吃了亏。
标准如下:
一、不准占用永久基本农田建房。
二、不准强占耕地建房。
三、不准买卖、流转耕地违法建房。
四、不准在承包耕地上违法建房。
五、不准巧立名目违法占用耕地建房。
六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。
七、不准非法出售占用耕地建的房屋。
八、不准违法审批占用耕地建房。
除了很多人想要自建房,不少人也想到要翻新或者翻建旧房,其中也有很多注意事项,稍有不慎也容易负法律责任。比如不符合乡镇总体规划,私自动工;或者没有审批通过就开始动工;在水资源保护区或生态保护区进行房屋建设;农用地未转化为建设用地;在基本农田上私自建设房屋;在原有建筑基础上继续新建,变为一户多宅;原建筑已经被判定为违规建筑,依旧翻新该建筑;异地申请宅基地建房,而原先的宅基地未退还原来所在的村集体,违背了一户一宅的政策;每个省都有自己的宅基地政策,根据身份的人口,耕地面积各有不同,超出自己省份宅基地使用标准,私自扩建房屋。
土地属于国有资产,我们对土地只有使用权,没有所有权,我们并不能随意支配国家的土地。在建房子或者翻建房子的时候,一定要弄清楚规定,合法合规,一旦越过了法律底线,将会面临罚款或被强拆,大半辈子的积蓄打了水漂到时候后悔也来不及了。
如果想要自建房或者翻修老房子,一定要事先了解相关情况,做足功课,防止自己因为不懂相关法律法规而吃了大亏