外地人上海买房，无住房但在外地有商铺贷款，算首套比例吗？

外地人在想在上海买房，已婚，双方名下无住房，但是在外地有商铺贷款，买房贷款首付比例要多少？能按首套房比例35%算吗？求专业人士解答？

推荐答案 2018-10-25

上海人在异地买房以后，回上海买房不还算首套房。只有个人名下有房，在上海再买房就属于二套房。 1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%; 2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%; 3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%; 4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。

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外地无房有贷款记录,上海买房算首套还是二套?答：这要看你的名下，是否曾经有过房产。如果在你的名下，曾经有过房产，而且申请了买房贷款，现在虽然卖掉了，你在上海买房子的话，也算做第2套房了，不算做首套房。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。...

...上海名下无房,也没有贷过款,这样在上海买房算首套还是二套?_百度知 ...答：所以在北京有过房贷记录之后，在上海购买新房，也是算二套的。首付需要准备7成，贷款利率需要上浮10％。比如您关注的象屿虹桥悦府项目，95平的户型，均价4.4万左右，毛坯交付，总价420万左右，首付需要准备295万左右。

在上海没有住宅,在外地有过贷款,在上海算首套吗?答：现在上海是既认房又认贷，即使在上海没有住宅，但在外地有过贷款（公积金或者商贷），即便以还清，在上海买房贷款仍算二套，首付是70

外地有贷款首套答：不算的，算二套房。新的房贷政策（认贷不认房）规定不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。未还清首套房贷款的，再次按揭买房是不能享受首套房待遇的外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就...

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