结婚会有结婚证，毕业会有毕业证和学位证，那么房地产同样，它也是有房产证的，但房地产的房产证呢是有两种颜色，其中一种呢是红色，另外一种就是绿色。一般情况下红色的房产证是指商品房；而绿色的只是指房屋的一个共用证。
所谓的红色证的房产权就是指房屋的所有权和土地的所有权都集合在这一个红色的本本中。换语气比较直白的话说，就是说这个房子和这个土地呢都是归个人所有的，也就是个人的私有财产。
绿色的本本呢，它其实也是一个房产证，但这个只是代表着这个人对这个房产呢是有居住的有使用的权利，但是它并不是这个房产，并不是他个人的私人财产。而且对这个房子的使用的都是有年限的，不是一直是在所有的。
大红色和绿色房本最大的区别就在于红色的房本是可属于个人的财产，是可以用作交易抵押，或者是其他的一些作用，而且是受法律保护的。但是相反绿色的访问就不可以进行抵押，也不可以进行任何交易，它对这个房子来说只有一个居住权，其他的权利都不归这个人所有的。
房产证是大家再熟悉不过的了，不管你有没有房子，房产证你一定听说过。真可谓上到99，下到不会走，人人皆知。
但是，这么熟悉的东西，你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗？这两种房产证有什么区别呢？
小编今天与小伙伴们分享的就是我们生活中最熟悉的房产证。
其实，红本和绿本在全国各地都不太一样。我们举个例子来说吧：
上海市的房产证就是绿本，而重庆的老房产证也是绿本。而北京的房产证就变成红本了。
为了更好的给大家解释明白，我们以北京的红本和绿本举例。
在北京，有红绿蓝三种颜色的房本，但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同。
一、红本
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。
所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本
绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。
因此，绿本房产证就有了一定的限制。
举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
当然，绿本也可以申请转为红本。
经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。
（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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