按照契税的优惠政策,去年贷款买的商品房 130㎡,5800元/㎡先登记为首套,契税:
130㎡×5800元/㎡÷(1+9%)×1.5%=10376.15元
那么,一套十多年前全款买的集资房,135㎡,2500元/㎡作为二套,应交纳契税:
135㎡×2500元/㎡÷(1+9%)×2%=6192.66元
两套房共计应交纳契税:10376.15元+6192.66元=16568.81元
如果将十多年前全款买的集资房,135㎡,2500元/㎡作为首套,需要交纳契税:
135㎡×2500元/㎡÷(1+9%)×1.5%=4644.50元
那么,去年贷款买的商品房 130㎡,5800元/㎡只能认定为第二套,应该交纳契税:
130㎡×5800元/㎡÷(1+9%)×2%=13834.86元
两套房共计应交纳契税:4644.50元+13834.86元=18479.36元
很明显,将贷款买的商品房 130㎡,5800元/㎡作为首套先登记,比集资房先登记,交纳契税要少:18479.36元-16568.81元=1910.55元。
首套房,面积90平米及以下,减按1%的税率交纳契税,90平米以上,减按1.5%的税率交纳契税;第二套房,面积90平米及以下,减按1.5%的税率交纳契税,90平米以上,减按2%的税率交纳契税。
具体计算:
购房总价÷(1+9%)×税率