房贷利息为什么那么高？背后有这三个原因
每年的年初，央行都会联合银保监会发布LPR利率。而各大银行都需要根据LPR利率来对房贷利率进行一定的调整，LPR利率如果上升，房贷利率也会跟着上升。房贷利息为什么那么高？背后有这三个原因！
房贷利息为什么那么高？
1、银行贷款额度不够
随着国家对于信贷市场的监管力度增加，各大银行受困于房地产集中度管理制度，能够用于房贷业务上的资金减少了很多。
以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。
为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。
2、买房需求旺盛
人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，自己能够赚取的利润也就越多。适当提高房贷利率，也是一件不错的事情。
3、受到调控
有这样一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。而实体经济实际贷款利率进一步下调，在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。
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为什么短期贷款利率高
利率的高低与期限长短有关，一般而言，贷款期限越长，利率越高；贷款期限越短，利率越低。利率的高低和风险的大小有着直接的联系。
贷款期限越长，未知因素越多，出现各种风险的可能性也就越大，相应的，银行也就会要求更多的回报，因而利率也就比较高；如果贷款期限较短，那么未知因素也少一些，出现各种风险的可能性就小，所以利率较低。
扩展资料：
银行贷款利率的确定因素有：
1、银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。
2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。
4、另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。