在2021年8月之后,面对购房与落户的需求,直至9月,购房政策与个人选择交织,我们来梳理一下关键要点:
政策导向:成都市的购房政策变得尤为重要,包括1、2、3以及4,其中二手房指导价的调整对低首付购房者影响显著,可能提高首付要求。
个人准备:- 西安户口的你在北京工作1年,成都则工作了25个月,公积金总额累积至1.8万元。
- 预算120万,月收入稳定在2.2万元,贷款和首付将由存款、流水和信用记录决定。
购房条件:- 持续缴纳社保24个月,户口迁移需遵循平迁规则。
贷款策略:- 北京的公积金可以迁移到成都,但额度有所不同。6.125%的贷款利率可能会上调,贷款上限预计为100万,月供6076元,审批风险不容忽视。
房源筛选:- 在贝壳APP上,你聚焦于5公里生活圈,注重通勤时间和隐私。理想的房源是5-10年楼龄的南北通透房源,3室2厅,阳台朝南,每间卧室有独立卫生间,避免公寓和loft。
- 选择住宅时,考虑楼层、电梯、装修以及价格。非底非顶的楼层,避开商铺和临街噪音,电梯房更佳,且有良好装修和合理价格。
贷款与税费:- 198万~208万的价格区间,贷款方式可能涉及共贷,需与直系亲属合作。税费、中介费需谨慎,优选信誉良好的中介。
看房经历与筛选:- 通过筛选,你重点关注100~130平、3室2厅、150~210万总价的房源,首付90~110万,优先电梯房且楼龄在10年以内。
- 看房过程中,天府新区和高新区的价格差异以及电梯房与步梯房的价差明显。部分房源超出预算或存在瑕疵,比如四层环境不佳,或者装修和地理位置不尽如人意。
候选房源与流程:- 经过两阶段看房后,候选房源共有5家、22家和23家,最终22家脱颖而出。购房流程包括看房、定金、签合同、银行评估、网签等步骤,合同条款和贷款条件是关键,同时留意学区划分和提前还贷策略。
最后的注意事项:- 学区房的学区划分需提前调查清楚,公寓可能无学区名额。提前还贷需考虑本金减少和利息支出,如在有额外收益覆盖利息时进行,同时留意银行的违约金政策。
通过以上梳理,你的购房计划更加明确,从政策解读到房源筛选,再到贷款细节,每一环节都为实现成都购房梦想提供了坚实的基础。