在2021年8月之后，面对购房与落户的需求，直至9月，购房政策与个人选择交织，我们来梳理一下关键要点：
政策导向：成都市的购房政策变得尤为重要，包括1、2、3以及4，其中二手房指导价的调整对低首付购房者影响显著，可能提高首付要求。
个人准备：- 西安户口的你在北京工作1年，成都则工作了25个月，公积金总额累积至1.8万元。
- 预算120万，月收入稳定在2.2万元，贷款和首付将由存款、流水和信用记录决定。
购房条件：- 持续缴纳社保24个月，户口迁移需遵循平迁规则。
贷款策略：- 北京的公积金可以迁移到成都，但额度有所不同。6.125%的贷款利率可能会上调，贷款上限预计为100万，月供6076元，审批风险不容忽视。
房源筛选：- 在贝壳APP上，你聚焦于5公里生活圈，注重通勤时间和隐私。理想的房源是5-10年楼龄的南北通透房源，3室2厅，阳台朝南，每间卧室有独立卫生间，避免公寓和loft。
- 选择住宅时，考虑楼层、电梯、装修以及价格。非底非顶的楼层，避开商铺和临街噪音，电梯房更佳，且有良好装修和合理价格。
贷款与税费：- 198万~208万的价格区间，贷款方式可能涉及共贷，需与直系亲属合作。税费、中介费需谨慎，优选信誉良好的中介。
看房经历与筛选：- 通过筛选，你重点关注100~130平、3室2厅、150~210万总价的房源，首付90~110万，优先电梯房且楼龄在10年以内。
- 看房过程中，天府新区和高新区的价格差异以及电梯房与步梯房的价差明显。部分房源超出预算或存在瑕疵，比如四层环境不佳，或者装修和地理位置不尽如人意。
候选房源与流程：- 经过两阶段看房后，候选房源共有5家、22家和23家，最终22家脱颖而出。购房流程包括看房、定金、签合同、银行评估、网签等步骤，合同条款和贷款条件是关键，同时留意学区划分和提前还贷策略。
最后的注意事项：- 学区房的学区划分需提前调查清楚，公寓可能无学区名额。提前还贷需考虑本金减少和利息支出，如在有额外收益覆盖利息时进行，同时留意银行的违约金政策。
通过以上梳理，你的购房计划更加明确，从政策解读到房源筛选，再到贷款细节，每一环节都为实现成都购房梦想提供了坚实的基础。