衡水，并非华北平原上河北GDP排名最靠前的城市，然而，从知名度角度出发，其他城市难以与之一较高下。这个城市拥有衡水老白干酒的生产基地，该酒源于汉代，盛于唐代，明代正式命名，历史悠久，酝酿1900多年，是新中国的第一家白酒生产企业。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业唯一的上市公司，总市值约338亿元。
尽管如此，衡水更为人熟知的名字并非来自其深厚的酒文化，而是因为高考“兵工厂”的称号。在高考大省河北，衡水以清华北大的高升学率创造了一个神奇而又充满争议的“高考神话”。在全国范围内，衡水中学和衡水二中的清华北大录取人数与清华的二级名校相当。
因此，领导一个强市，一个超级高中，成了衡水最引人注目的特色。即使其严格的教学模式和军事化的治理已经数次成为全国争议的焦点，但仍然阻挡不了想碰运气的家长们。去衡水读书，成了学生高考突围的“救生艇”。似乎只要踏上这片土地，他们的生活就会更加精彩。
因此，领导素质高的优质初中区成为了家长们的首选。河北各地的父母纷纷悄悄来到这里，在这个人口不足500万的四线城市买下了一张诺亚方舟的船票。买房上学是“一条龙”服务。在各个房产信息网站上，衡水的二手房都很有特点。要想吸引更多的眼球，卖个高价，必须带上“马上落户”、“某中学周边”、“全程陪你”、“全程替你”等字样。
然而，衡水的初高中多，派系林立，落户和学籍上的政策也是庞大多变的。外地人往往很迷茫，这就催生了一些公开的或者灰色的中介业务。一位在衡水从事这行多年的张凯表示，今年春节后咨询衡水上学的人很多，光他一个人就已经帮十个人买房落户了。
张凯所说的并不完全夸张。在他的客户中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等城市的父母，他们时刻关注着适合衡水的房源。“基本上，来咨询买房落户的都是外地人。今年衡水部分民办中学又开始招生了。很多家长都是瞄准几所名校初中，想买周边的学区房。这些学校的教学质量不错，同时又是走走停停，没有陪读的制度。有些国外的父母甚至在孩子还在上小学的时候就开始买房了。”张凯坦率地说。
在外地从事代理业务的李林表示，优质精装修的二手学区房供不应求，一些小户型的房子几个人同时想要，最后甚至抬高价格。在外地开发商推的楼盘中，有37~45平米的一室一厅一卫小户型，总价28万，号称一周内可入驻三中学区；另外推出了一套30~36平米的一室一厅一卫的小户型，总价18.8万，说是一周可以结清全款，都是公寓。
需要注意的是，如果有相关的申请文件，国外的公寓是可以设法落户和上学的，而有的公寓打着落户的旗号，最后让购房者事与愿违。
衡水虽然有着显赫的领导标签，但来落户买房的人还是少数，最终还是要权衡人口、产业、经济发展等城市的基本方面。但对于2022年GDP达1800.5亿元、河北省排名第九的衡水来说，要想让产业更强大，还有很长的路要走。“除了衡水老白干和衡水的领导，这个城市还有更强的经济支柱吗？衡水建了那么多楼，会卖给谁？”李林感慨道。
与此同时，大都市的活力取决于人才。衡水中学虽然培养了大量清华北大的高材生，但如何留住人才，增加就业吸引力，也是一个极其重要的课题。数据显示，衡水市总人口自2000年以来一直稳定在410万至450万左右，没有出现大幅增长。2020年人口一度少于2010年。
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