以前买的老房子，当时没过户，现在想过户可是房主死了，但是她老婆还在，现在过户该怎么办。

Question

如题所述

Answer 1

你手里是否有死者和配偶以及你，三人签字按手印的买卖协议？是否有付款凭据？
以上两样，你要是都有。你可以找死者配偶协议，让她办理继承过户手续，继承死者名下那一半房产，给房产证更名为房主配偶姓名。
再让死者配偶给你办理过户手续。
这叫先确权，确定产权，完后才可以办理过户
如果死者配偶拒绝，你可以凭开头说的那两样直接证据，上法院起诉死者配偶，要求主张你的权益。追问

当时买房的时候房主已经死了，当时和他老婆签的协议，也找的有见证人，

追答

那就有麻烦了！
原因；这房子死者是一半权益，他老婆是一半权益。他老婆无权把住房全部产权卖给你！需先办理继承手续，重新办理下死者配偶房产证，才可以买卖过户给你！
需要死者配偶和其他第一序列继承人一起去公证处和房管，先办理继承过户！

追问

那能不能他老婆和他儿子都在场，跳过中间的程序直接过户到我名下呢！

追答

不可能，必须先确权，明白？
不是她的住房，他怎么能卖掉？！这是最基本的常识。需要先办理继承，确定产权属于她，他才有资格卖给你。明白？

Answer 2

要先叫他老婆办理继承后再过户！

Answer 3

这个很复杂，房产证上是不是户主的名字？如果是的话，够复杂的，涉及到遗产继承这一块追问

那花钱多吗？

Answer 4

找他老婆追问

房产证没他老婆的名字，需要办那些手续

追答

那样好像比较麻烦了，去房管局问问