受到法律保护的。
一、不能过户房子的定义与原因
不能过户的房子通常指的是由于某些法律、政策或产权上的限制，导致房屋所有权无法转移给其他人的房产。这些限制可能包括土地使用权纠纷、房屋产权不明确、违法建筑等。
二、签订协议的法律效力
对于不能过户的房子，买卖双方可以签订房屋买卖协议，约定双方的权利和义务。这种协议在一定条件下是具有法律效力的，可以约束买卖双方的行为。然而，需要注意的是，由于房屋无法过户，这种协议可能无法完全保障买方的权益。
三、协议受法律保护的条件
为了使不能过户房子的协议受到法律保护，需要满足以下条件：
双方自愿达成协议：买卖双方应在平等、自愿的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等违法行为。
协议内容合法：协议的内容应符合法律、法规的规定，不得违反国家强制性规定和公序良俗。
履行协议义务：买卖双方应按照协议的约定履行各自的义务，如买方按时支付房款，卖方交付房屋等。
四、协议可能存在的风险
尽管不能过户房子的协议在一定条件下受到法律保护，但买方仍需注意以下风险：
产权纠纷风险：由于房屋无法过户，可能存在产权纠纷的风险。买方在购买前应充分了解房屋的产权状况，确保产权清晰明确。
无法办理过户手续风险：由于房屋无法过户，买方可能无法办理过户手续，从而无法取得房屋的所有权。这可能导致买方无法享受到房屋的所有权益，如无法办理抵押贷款等。
合同履行风险：如果卖方在协议履行过程中存在违约行为，如拒绝交付房屋或要求加价等，买方可能需要通过法律途径维护自己的权益。然而，由于房屋无法过户，这种维权过程可能较为复杂和漫长。
综上所述：
不能过户的房子签协议在一定条件下是受到法律保护的。然而，买方在购买前应充分了解房屋的产权状况和存在的风险，并谨慎选择是否购买。同时，在签订协议时，双方应确保协议的合法性和有效性，并按照协议的约定履行各自的义务。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条规定：
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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