一、全款买房和按揭贷款买房,对开发商来说,有什么区别?
这样的情况银行是不支持的。
因为客户虽然提供抵押房屋，银行给予贷款，那么新房的贷款又是银行给予的，这样从银行来讲是没有很大的风险，但是整个新房都是银行的贷款支付，银行就认为有风险隐患的存在。
你的情况是不能做抵押物的，银行要求面积是80平方米以上，房龄在10年以内。
二、开发商要求付全款买房能在银行贷款买吗
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款；
3、已与开发商，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、不动产权证分期和全款的区别？
全款买房和贷款买房对卖家来说只是一个收款早晚的区别，其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：
1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。
2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。
3、办房本，全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。
4、所以，以上就是全款买房和贷款买房的区别，贷款买房比较省心，可以缓解经济压力，而全款买房，事事都需要亲力亲为，但效率高。
四、全款买房和按揭买房与开发商有关系吗？
这个是有些关系，因为有些开发商，只接受全款。一般可以按揭的开发商，肯定接受全款。