一、提前还房贷利息的计算方法
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二、提前还贷是否划算
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
三、提前还贷时间
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中-行、建-行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行、东-亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
扩展资料：
可以提前还款的两类人：
一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
参考资料来源：人民网-人民日报：提前还房贷需三思
参考资料来源：人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算
1、首先明确提前还款的日期，这将影响剩余利息的计算。
2、查询贷款合同中关于提前还款的条款，了解是否有违约金或手续费。
3、计算剩余本金。即贷款总额减去已还本金。
4、根据剩余本金和剩余还款期数，计算剩余利息。这通常按照剩余还款期数的利息计算方法进行，可能是等额本息或等额本金。
5、如果合同中有提前还款的优惠条件，如减免部分利息，应将这部分计算在内。
提前还款可以节省一部分利息支出，但具体节省多少，需要根据上述步骤进行计算。同时，提前还款可能会影响个人的现金流，因此在决定是否提前还款时，应综合考虑个人财务状况。
在考虑提前还款时，还应注意个人信用状况。如果您的申请贷款被拒，建议先通过信用查询服务了解自己的信用状况。信用状况不佳时，可能需要先改善信用评分，消除信用污点，以提高未来贷款申请的成功率。
最后，提前还款是一个重要的财务决策，建议在做出决定前咨询专业人士，确保理解所有相关的财务影响和潜在后果。