顶楼如果防水做得不好，下雨的时候我也漏雨，尤其大了，夏天连一天的时候容易漏雨，而且在夏天的时候顶楼也不抗晒。顶楼夏天也是最热。如果是高层楼房住在上半层楼，如果是电梯坏了的话，上下边儿也是很不方便的，不如比如说你住在25楼，万一电梯坏了，上来下去的功夫就需要半天。对于老人来说根本就是不可能的。
所以说买房的时候就要注意避开最上面的还有最下面的。看一下两个楼之间的距离，下边的有的还会遮阴。
底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。
2、顶楼
顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。
3、设备层
设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。
4、楼对楼的高层
很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，如果你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染。
5、被遮挡楼层
在选购楼层时，别忽略被遮挡楼层，因为这一点还是很容易被大家忽略的。大家也知道，由于现在楼层是越建越高，越建越密集，因此这楼层还是很容易受到周围建筑影响的，会让房子的通风好光照条件都比较差。
1.底楼
选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常生活，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房，有些小区过老，地下室会返潮，容易受到蚊虫的侵扰。
当然如果家里有老人，还喜欢养花种菜，一层带个小院的话，可以综合来考虑。
2.二楼
有的朋友可能会觉得，二楼的房子没有底楼那么潮湿、隐私性差，低楼层出行又方便，但其实二楼有一个最大的弱点很多人不知道，开发商也不会说。那就是二楼是楼上所有下水道的出口，一般一楼为了防堵，是独立下水道，堵就堵二楼，太惨了。
若果说一楼还能种花种草，有个小院子，二楼在我看来出了价格优惠，没有其他亮点了。
3.避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员必须要经避难层方能上下。
由于生活中需要避难的情况还是比较少的，特殊情况下，避难层可能会当做一些杂物或者是危险品的储存空间。因此在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用，产生不良影响，降低自己的生活质量，这也是避免以后少找事儿惹自己生气。
4、临街朝向的五楼
临街房本身存在最大的问题，就是噪音大，而五楼的位置，噪音最为严重，街市上的争吵声、汽车行驶的鸣笛声，时时刻刻都在危害着我们的身体健康，影响我们的生活质量。
虽然现在装修各种隔音措施也比较多，但能省一点是一点吧，毕竟我们前期可以规避的。
5、设备层
设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到，小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为第16层。
6、顶层
虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，购房者想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电表嗖嗖嗖的走，需要浪费的电费更多；另外万一房顶有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；而且大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。
顶层最大的优势就是价格，如果赠送阁楼的话可以考虑，顶层还有一个优势就是楼上没人，楼上不会带来噪音，这点小编深有体会。相信日常生活中，不少的朋友都被楼上的熊孩子以及一些不好相处的邻居烦恼过。
买房时要避开哪些楼层？
第一，底层
由于底层是一栋楼最接近地面的楼层，本身存在的问题就有很多，比如噪音干扰，即便房间隔音效果再好，也难免会受到人们说话、走路声音的影响；比如私密性差，一层是人们出行的必经之地，被窥视的几率很高，让人很没安全感；比如房间采光会受很大影响，容易被建筑和高大树木遮挡，本就不多的采光会变得更少，房间常年潮湿阴冷，尤其到了冬天，待在房间里就像在冰窖一样，居住体验非常不好。
第二，架空层的上一层
开发商为了避免底层潮湿问题，建房时通常会把底层架空，也就是直接从二层开始住人，这种设计常见于南方，一定程度上提高了房间的采光和通风效果，同时也给楼里的住户提供了休闲娱乐的场所。但是，架空层平时来往活动的人比较多，难免会有噪音干扰，尤其是夏季，人们晚上喜欢外出乘凉，如果家里有老人或者小孩的，那么睡眠质量将大打折扣。
第三，底商上一层
现在很多楼盘会把底层建成商铺，既避免了一层的居住弊端，又能让开发商获取更大利益，然而，带有商铺的楼栋必然挨着马路，灰尘污染会多一些，尤其是底商上一层，噪音污染也会很大，如果是餐饮店，那么还要忍受油烟，时间久了窗户和窗台上容易积攒油污，清理起来非常麻烦。
第四，腰线层
为了让整栋楼看上去更加美观，会在楼体外部设计挑梁，增加层次感，而紧邻挑梁的两层就是我们常说的腰线层。腰线层上面的房子容易积灰，刮大风的时候很容易吹进屋子；而腰线位置容易积水，住在腰线层下面，雨天如果不能及时排水，很可能会顺着墙壁缝隙渗入家中，破坏墙壁和家具等等。
第五，设备层
现在的楼房越建越高，需要的辅助设备也比多层楼多很多，除了自来水管道，电梯运行时也需要一些带动设备的，还有高层的水泵加压设备等等，因此会有一个专门的楼层放置这些设备，不过大家买房时要尽可能的避开设备层，提前问清楚。因为很多设备在运行时，不光会产生噪音，还会带来一定的辐射，长此以往会对人们的身心健康造成很大危害。
第六，顶层
顶层的采光和视野是一栋楼里最好的，但无论是楼梯房还是电梯房，出行都不太方便，而且顶层水压小，家里很容易出现没水的问题，影响日常生活，而且夏季多雨，经常会发生漏雨的现象。另外，住在顶层遭遇突发事件也比较麻烦，比如发生火灾，正常情况要往低处逃生，但不能使用电梯，如果你住在30几层，那么只能等待救援，非常被动。
底层的房子虽然价格更优惠，但是底层的房子还是有许多不足之处，例如空气潮湿，特别是阴雨天气湿度比较重，长期居住容易得风湿病。底层的房子采光效果也比较差，阳关基本被高层建筑物遮挡了。此外，底层的房子空气质量也比较差，夏天的时候蚊虫比较多。
2、顶层
很多购房者觉得顶层的房子采光效果好，视野辽阔。其实顶层和底层都属于极端房，不是很理想。顶层的房子会比较炎热，居住久了后还容易出现漏水的现象。此外，遇到电梯停电的时候顶层出行比较麻烦。如果遇到自然灾害的话，逃生也不是很方便。
3、设备层
设备层也是比较特殊的楼层，通常是用来设计供水、供电和供暖等设施的楼层。如果购买设备层的话，会受到一些设备的干扰，噪音会比较严重，影响居住者的工作和生活，所以不建议购买设备层。
买房选楼层要考虑哪些因素
1、家庭成员
如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。
2、楼间距大小
楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。
3、各个楼层优缺点及总楼层数
买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说，6、7层算低层;而对于11层的小高层来说，6、7层算中层，是不错的楼层。
低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便。高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好。选楼层前，要了解各个楼层的优缺点。
4、电梯数量及运行安全问题
高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。
5、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。