第1个回答 2022-03-14
调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
当有需要的住户购买三套房时需要缴纳个税，那么买三套房个税交多少？三套房个税政策有哪些？今天小编就来和大家说一说。
买三套房个税交多少？
1、第三套房契税：契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。
2、三套房认定标准：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
3、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
4、首次购房90平米以下：总价＊1％，首次购房90－144平米（套内120）：总价＊1．5％；144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％；非普通住宅、非住宅、商业房或公司产权：总价＊3％。
三套房个税政策有哪些？
1、三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。
3、其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
想必大家对于三套房个税交多少已经三套房个税政策有哪些都有所了解，对于买房还是要多考虑多方面的因素。本回答被网友采纳
第2个回答 2022-03-15
中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热。一则，我们中的绝大多数敢拿工资收入的80%买房，公开数据显示，有超过半数的购房者为了买一套房，甚至不惜掏空三代人“六个钱包”；二则，中国城镇家庭住房拥有率高达96%，世界第一。
中国人为何独对房子情有独钟？我们总结有3个主要原因：其一、中国人有一劳永逸的心态，国人消费理念喜欢“买断”而不喜欢“订阅式消费”，即喜欢占有房屋产权。这一点也可以理解为是受传统的“有房才有家”、“无房羞耻感”思想影响。而几千年的农耕文明，也让我们都有浓厚的土地情结；
其二、房子虽然不是刚需，租和买的方式也都能实现居住的结果，但房子上附加的户口、教育、医疗等是刚需，这些都是租房所不能获得的。想完全分享一座城市的所有资源和红利，最好的方式就是买房；
其三、也是最重要的一条，房价在过去十多年里长牛、涨多跌少，买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越。历史经验告诉所有人：有钱就赶快买房不会错。
地产大佬潘石屹曾经说过，国人对房屋产权的狂热，其实也是高房价的根本原因。事实确实如此，爱买房的中国人，联合开发商、银行、中介等一起“合谋”把房价推到了一个又一个高峰。公开资料显示，过去10年，全国平均房价上涨近3倍，一线城市涨幅不低于15倍，甚至是连一些欠发达的镇县房价都已经进入“万元时代”了。
不过，投机心态占主导的房地产市场，却存在一个更明摆着的尴尬现实：中国很多地区房屋空置严重，但房价就是始终维持高位不下。最终的结果就是，真正需要房子的人买不起，而那些不缺房的人，却能轻松坐拥几套甚至几十套优质房产。居民间的贫富差距，因为房产而越拉越大，甚至已经成为一道无法逾越的鸿沟。
关于中国房屋空置率的说法，一直没有统一答案。但是业内引用最多的，也公认最接近事实的数据来源于2018年底西南财大公布的数据：这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。有人按每套房子住一家三口计算，那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题。
房地产炒作成风，投机心态占主导，房价居高难降，叠加房屋空置率逐年增高，因此数以亿计的普通民众就盼望着、幻想着国家能早日出台房产税、空置税等长效机制大招，来压制房价，以达到房价降低到绝大多数人都买得起的地步。
不过幻想归幻想，房产税、空置税等5年前就已经被寄予厚望，可直到今天，国家依然没有给出这两个税种出台的准确时间。
空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受波及，多套房者恐失眠？
“它”指的就是“房东税”。所谓的“房东税”，顾名思义就是向房东征收的税款。上海、杭州、湖南等地均已经启动试点工作。2019年河北省也宣布开始征收“房东税”——河北省发布通知明确指出，如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据，或者无法发出房屋租赁费用，他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税”。
房东税未来会在全国大面积进行推广吗？在我们看来，一定会如此。一方面，从经验来看，但凡是国家试点的政策，其实相当于已经表明了要“全面实行”的决心。前期在少数城市试点的真实意图其实是，想通过市场来检验其合理性，也便于修正；另一方面，试点还有“打预防针”的意义，即让全国的房东都有一个缓冲的过程。
房东税未来一定全面普及，全国会有多少人受影响？答案是2亿人。这个数据其实就是贝壳研究院发布的2020年全国租房用户群体。很多人可能会有疑问，房东税出台，为何会影响2亿租户？这个疑问很好解答，房东税出台，主要的征税目标确实是房东，即有多套房的群体，但是我们也要搞明白一个逻辑，房东税出台，房东的持有房产成本增加，这势必会倒逼那些把房屋空置的人，不得不把房子进行出租，来填补多出来的成本，如此一来，租房市场整体就会受影响，房租不管是涨是跌，都会影响2亿租户。
未来房东税全面来袭，为何说多套房的人“麻烦来了”，他们恐怕要失眠呢？
这是因为现在的市场行情下，手中有多套房子的人，由于当下楼市政策严厉、房价趋稳、购房者理性，多套房者难以在短时间中，将手中多余的房子卖掉套现，所以只能退而求其次，选择出租。而当“房东税”全面推行的时候，多套房的人也会陷入窘境。尤其是那些“以租养贷”的多套房者，他们对杠杆的要求是很精准的，房东税出其不意出台，打乱了他们的资金利用计划。轻则会让他们遭受利润损失，重则可能造成资金断裂最终断供。
房东税提前房产税、空置税一步到来，意义重大：一方面是为了减少市场中的闲置房产，另一方面是对多套房炒房投资客进行直接打击。房东税真的全面来袭，多套房的人恐怕真的要失眠了。
未来房东税如果在更多的城市出台，那么拥有多套房的人想要待价而沽恐怕会更难了。新政会倒逼市场上的房源扎堆出租、出售——为了缓解资金压力，将会急于把房子租出去，或者折价出售，这样市场上的房子供应量就会增多，在一定程度上会对房价和房租有直接影响。
有人可能会有顾虑，房东税出台，难道房东不知道把多余的税费转嫁给租客吗？回答这个问题需要因城而异，对于少数租赁市场需求旺盛的城市，或会出现这种情况。需要提醒的是，不能保证未来国家的租赁监管系统不会出手干预；对于租赁市场不旺盛，收入水平一般的城市，可能很难出现这种情况。因为租房市场本来就供大于求，房东如果大幅提高租金，势必会逼走租客。但是如果提高的租金很少，对于房东而言也起不到太大作用。
我们认为，对此大家应该保持乐观。因为一直以来被认为不可能的“房东税”都已经提前一步到来了，也有大范围推广的趋势，可以想见短期内房产税和空置税也可能瞄准时机出台。如果未来“三税”齐发，到时候炒房投机客，可能就真的招架不住了。我们文章开头说过了，中国人对房产有一劳永逸的心态，如果未来征税成为可能，这势必会对房产持有者的心态带来巨大冲击，届时会逼出更多的房子进入市场。出租房子的人多了，租金易跌难涨，房东想把多出来的成本转嫁给租客更是不可能。
第3个回答 2022-03-15
中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热。一则，我们中的绝大多数敢拿工资收入的80%买房，公开数据显示，有超过半数的购房者为了买一套房，甚至不惜掏空三代人“六个钱包”；二则，中国城镇家庭住房拥有率高达96%，世界第一。
中国人为何独对房子情有独钟？我们总结有3个主要原因：其一、中国人有一劳永逸的心态，国人消费理念喜欢“买断”而不喜欢“订阅式消费”，即喜欢占有房屋产权。这一点也可以理解为是受传统的“有房才有家”、“无房羞耻感”思想影响。而几千年的农耕文明，也让我们都有浓厚的土地情结；
其二、房子虽然不是刚需，租和买的方式也都能实现居住的结果，但房子上附加的户口、教育、医疗等是刚需，这些都是租房所不能获得的。想完全分享一座城市的所有资源和红利，最好的方式就是买房；
其三、也是最重要的一条，房价在过去十多年里长牛、涨多跌少，买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越。历史经验告诉所有人：有钱就赶快买房不会错。
地产大佬潘石屹曾经说过，国人对房屋产权的狂热，其实也是高房价的根本原因。事实确实如此，爱买房的中国人，联合开发商、银行、中介等一起“合谋”把房价推到了一个又一个高峰。公开资料显示，过去10年，全国平均房价上涨近3倍，一线城市涨幅不低于15倍，甚至是连一些欠发达的镇县房价都已经进入“万元时代”了。
不过，投机心态占主导的房地产市场，却存在一个更明摆着的尴尬现实：中国很多地区房屋空置严重，但房价就是始终维持高位不下。最终的结果就是，真正需要房子的人买不起，而那些不缺房的人，却能轻松坐拥几套甚至几十套优质房产。居民间的贫富差距，因为房产而越拉越大，甚至已经成为一道无法逾越的鸿沟。
关于中国房屋空置率的说法，一直没有统一答案。但是业内引用最多的，也公认最接近事实的数据来源于2018年底西南财大公布的数据：这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。有人按每套房子住一家三口计算，那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题。
房地产炒作成风，投机心态占主导，房价居高难降，叠加房屋空置率逐年增高，因此数以亿计的普通民众就盼望着、幻想着国家能早日出台房产税、空置税等长效机制大招，来压制房价，以达到房价降低到绝大多数人都买得起的地步。
不过幻想归幻想，房产税、空置税等5年前就已经被寄予厚望，可直到今天，国家依然没有给出这两个税种出台的准确时间。
空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受波及，多套房者恐失眠？
“它”指的就是“房东税”。所谓的“房东税”，顾名思义就是向房东征收的税款。上海、杭州、湖南等地均已经启动试点工作。2019年河北省也宣布开始征收“房东税”——河北省发布通知明确指出，如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据，或者无法发出房屋租赁费用，他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税”。
房东税未来会在全国大面积进行推广吗？在我们看来，一定会如此。一方面，从经验来看，但凡是国家试点的政策，其实相当于已经表明了要“全面实行”的决心。前期在少数城市试点的真实意图其实是，想通过市场来检验其合理性，也便于修正；另一方面，试点还有“打预防针”的意义，即让全国的房东都有一个缓冲的过程。
房东税未来一定全面普及，全国会有多少人受影响？答案是2亿人。这个数据其实就是贝壳研究院发布的2020年全国租房用户群体。很多人可能会有疑问，房东税出台，为何会影响2亿租户？这个疑问很好解答，房东税出台，主要的征税目标确实是房东，即有多套房的群体，但是我们也要搞明白一个逻辑，房东税出台，房东的持有房产成本增加，这势必会倒逼那些把房屋空置的人，不得不把房子进行出租，来填补多出来的成本，如此一来，租房市场整体就会受影响，房租不管是涨是跌，都会影响2亿租户。
未来房东税全面来袭，为何说多套房的人“麻烦来了”，他们恐怕要失眠呢？
这是因为现在的市场行情下，手中有多套房子的人，由于当下楼市政策严厉、房价趋稳、购房者理性，多套房者难以在短时间中，将手中多余的房子卖掉套现，所以只能退而求其次，选择出租。而当“房东税”全面推行的时候，多套房的人也会陷入窘境。尤其是那些“以租养贷”的多套房者，他们对杠杆的要求是很精准的，房东税出其不意出台，打乱了他们的资金利用计划。轻则会让他们遭受利润损失，重则可能造成资金断裂最终断供。
房东税提前房产税、空置税一步到来，意义重大：一方面是为了减少市场中的闲置房产，另一方面是对多套房炒房投资客进行直接打击。房东税真的全面来袭，多套房的人恐怕真的要失眠了。
未来房东税如果在更多的城市出台，那么拥有多套房的人想要待价而沽恐怕会更难了。新政会倒逼市场上的房源扎堆出租、出售——为了缓解资金压力，将会急于把房子租出去，或者折价出售，这样市场上的房子供应量就会增多，在一定程度上会对房价和房租有直接影响。
有人可能会有顾虑，房东税出台，难道房东不知道把多余的税费转嫁给租客吗？回答这个问题需要因城而异，对于少数租赁市场需求旺盛的城市，或会出现这种情况。需要提醒的是，不能保证未来国家的租赁监管系统不会出手干预；对于租赁市场不旺盛，收入水平一般的城市，可能很难出现这种情况。因为租房市场本来就供大于求，房东如果大幅提高租金，势必会逼走租客。但是如果提高的租金很少，对于房东而言也起不到太大作用。
我们认为，对此大家应该保持乐观。因为一直以来被认为不可能的“房东税”都已经提前一步到来了，也有大范围推广的趋势，可以想见短期内房产税和空置税也可能瞄准时机出台。如果未来“三税”齐发，到时候炒房投机客，可能就真的招架不住了。我们文章开头说过了，中国人对房产有一劳永逸的心态，如果未来征税成为可能，这势必会对房产持有者的心态带来巨大冲击，届时会逼出更多的房子进入市场。出租房子的人多了，租金易跌难涨，房东想把多出来的成本转嫁给租客更是不可能。
第4个回答 2022-03-15
中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热。一则，我们中的绝大多数敢拿工资收入的80%买房，公开数据显示，有超过半数的购房者为了买一套房，甚至不惜掏空三代人“六个钱包”；二则，中国城镇家庭住房拥有率高达96%，世界第一。
中国人为何独对房子情有独钟？我们总结有3个主要原因：其一、中国人有一劳永逸的心态，国人消费理念喜欢“买断”而不喜欢“订阅式消费”，即喜欢占有房屋产权。这一点也可以理解为是受传统的“有房才有家”、“无房羞耻感”思想影响。而几千年的农耕文明，也让我们都有浓厚的土地情结；
其二、房子虽然不是刚需，租和买的方式也都能实现居住的结果，但房子上附加的户口、教育、医疗等是刚需，这些都是租房所不能获得的。想完全分享一座城市的所有资源和红利，最好的方式就是买房；
其三、也是最重要的一条，房价在过去十多年里长牛、涨多跌少，买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越。历史经验告诉所有人：有钱就赶快买房不会错。
地产大佬潘石屹曾经说过，国人对房屋产权的狂热，其实也是高房价的根本原因。事实确实如此，爱买房的中国人，联合开发商、银行、中介等一起“合谋”把房价推到了一个又一个高峰。公开资料显示，过去10年，全国平均房价上涨近3倍，一线城市涨幅不低于15倍，甚至是连一些欠发达的镇县房价都已经进入“万元时代”了。
不过，投机心态占主导的房地产市场，却存在一个更明摆着的尴尬现实：中国很多地区房屋空置严重，但房价就是始终维持高位不下。最终的结果就是，真正需要房子的人买不起，而那些不缺房的人，却能轻松坐拥几套甚至几十套优质房产。居民间的贫富差距，因为房产而越拉越大，甚至已经成为一道无法逾越的鸿沟。
关于中国房屋空置率的说法，一直没有统一答案。但是业内引用最多的，也公认最接近事实的数据来源于2018年底西南财大公布的数据：这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。有人按每套房子住一家三口计算，那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题。
房地产炒作成风，投机心态占主导，房价居高难降，叠加房屋空置率逐年增高，因此数以亿计的普通民众就盼望着、幻想着国家能早日出台房产税、空置税等长效机制大招，来压制房价，以达到房价降低到绝大多数人都买得起的地步。
不过幻想归幻想，房产税、空置税等5年前就已经被寄予厚望，可直到今天，国家依然没有给出这两个税种出台的准确时间。
空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受波及，多套房者恐失眠？
“它”指的就是“房东税”。所谓的“房东税”，顾名思义就是向房东征收的税款。上海、杭州、湖南等地均已经启动试点工作。2019年河北省也宣布开始征收“房东税”——河北省发布通知明确指出，如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据，或者无法发出房屋租赁费用，他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税”。
房东税未来会在全国大面积进行推广吗？在我们看来，一定会如此。一方面，从经验来看，但凡是国家试点的政策，其实相当于已经表明了要“全面实行”的决心。前期在少数城市试点的真实意图其实是，想通过市场来检验其合理性，也便于修正；另一方面，试点还有“打预防针”的意义，即让全国的房东都有一个缓冲的过程。
房东税未来一定全面普及，全国会有多少人受影响？答案是2亿人。这个数据其实就是贝壳研究院发布的2020年全国租房用户群体。很多人可能会有疑问，房东税出台，为何会影响2亿租户？这个疑问很好解答，房东税出台，主要的征税目标确实是房东，即有多套房的群体，但是我们也要搞明白一个逻辑，房东税出台，房东的持有房产成本增加，这势必会倒逼那些把房屋空置的人，不得不把房子进行出租，来填补多出来的成本，如此一来，租房市场整体就会受影响，房租不管是涨是跌，都会影响2亿租户。
未来房东税全面来袭，为何说多套房的人“麻烦来了”，他们恐怕要失眠呢？
这是因为现在的市场行情下，手中有多套房子的人，由于当下楼市政策严厉、房价趋稳、购房者理性，多套房者难以在短时间中，将手中多余的房子卖掉套现，所以只能退而求其次，选择出租。而当“房东税”全面推行的时候，多套房的人也会陷入窘境。尤其是那些“以租养贷”的多套房者，他们对杠杆的要求是很精准的，房东税出其不意出台，打乱了他们的资金利用计划。轻则会让他们遭受利润损失，重则可能造成资金断裂最终断供。
房东税提前房产税、空置税一步到来，意义重大：一方面是为了减少市场中的闲置房产，另一方面是对多套房炒房投资客进行直接打击。房东税真的全面来袭，多套房的人恐怕真的要失眠了。
未来房东税如果在更多的城市出台，那么拥有多套房的人想要待价而沽恐怕会更难了。新政会倒逼市场上的房源扎堆出租、出售——为了缓解资金压力，将会急于把房子租出去，或者折价出售，这样市场上的房子供应量就会增多，在一定程度上会对房价和房租有直接影响。
有人可能会有顾虑，房东税出台，难道房东不知道把多余的税费转嫁给租客吗？回答这个问题需要因城而异，对于少数租赁市场需求旺盛的城市，或会出现这种情况。需要提醒的是，不能保证未来国家的租赁监管系统不会出手干预；对于租赁市场不旺盛，收入水平一般的城市，可能很难出现这种情况。因为租房市场本来就供大于求，房东如果大幅提高租金，势必会逼走租客。但是如果提高的租金很少，对于房东而言也起不到太大作用。
我们认为，对此大家应该保持乐观。因为一直以来被认为不可能的“房东税”都已经提前一步到来了，也有大范围推广的趋势，可以想见短期内房产税和空置税也可能瞄准时机出台。如果未来“三税”齐发，到时候炒房投机客，可能就真的招架不住了。我们文章开头说过了，中国人对房产有一劳永逸的心态，如果未来征税成为可能，这势必会对房产持有者的心态带来巨大冲击，届时会逼出更多的房子进入市场。出租房子的人多了，租金易跌难涨，房东想把多出来的成本转嫁给租客更是不可能。