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采用收益法评估不动产,估算不动产净收益时,需要扣除的费用项目通常包括( )。
A.管理费
B.维修费
C.折旧费
D.保险费
E.房产税
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推荐答案 2023-04-03
【答案】:A、B、D、E
求取不动产净收益时的不动产总费用不包含折旧费(选项C不是答案),通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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相似回答
运用收益法评估房地产时,房地产
总
费用通常包括(
)
。
答:
用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费,
通常包括管理费、维修费、保险费、税金等
;空房损失费通常在计算客观总收益中体现。
收益法估价
中求取
净收益时,通常
不作为运营
费用扣除的
有
(
)
。
答:
CE两项,运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,
包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等
。A项,电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费,可以算在运营费用中。B项。租赁保证金利息通常计入有效毛收入。D项,企业(个人)所得税不计入运营费用。
根据
房地产
获取
收益的
方式不同
,收益法
中的
净收益
测算
包括(
)
。
答:
收益性房地产获取收益的方式,可分为出租和营业两大类
。据此,求取净收益的途径可分为两种:①基于租赁收入求取净收益,如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;②基于营业收人求取净收益,如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。
运用收益法评估
建(构)筑物价值
时,
下列关于确定收益、
费用
和
净收益的
说法...
答:
【答案】:A、B、C、E 本题考查的是收益法。选项D措误,房地产总费用不包含折旧费,
通常包括管理费、维修费、保险费、税金等
。参见敦材P134。
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