阁楼属于顶楼业主吗

Question

如题所述

Answer 1

一些购房者在选购顶楼时，开发商可能会赠送阁楼。关于阁楼的所有权归属问题，可能会引起一些疑惑。本文将为您解答这个问题。
一、顶楼阁楼的所有权归属1、如果购房者购买的是顶层住宅，且拥有阁楼的房产证，那么阁楼归购房者所有。2、目前阁楼有两种类型。一种类型是阁楼的面积已包含在房屋销售面积中，并在房管局进行了登记，这种阁楼拥有房产证，属于购房者所有。另一种类型是阁楼的面积未包含在销售面积中，且没有相关证件，这种阁楼的所有权归开发商所有。
二、购买顶层送阁楼需要注意的问题1、首先要了解阁楼是否具有产权。根据我国《房屋管理法》的相关规定，只有房屋高度在2.2米以上的部分才能计入销售面积。如果阁楼的高度低于2.2米，则不计入销售面积，也不属于公共部分。购房者在购买顶层住宅时，需注意阁楼面积是否已包含在房屋总面积中，并在签订购房合同时核实，以避免以后出现纠纷。2、虽然顶层住宅带阁楼，但购房者还需注意阁楼的基础设施是否完善，如通风采光、防水和排水等情况。
三、顶层带阁楼户型的装修建议1、如果家中有阁楼，可以充分利用空间。例如，可以将阁楼设置为衣帽间，空间宽敞。如果不想用作衣帽间，也可以将其作为储藏室，存放不常用的物品。2、对于复式楼层的住宅，可以考虑将阁楼改造成浴室，并安装太阳能热水器，既节能又环保。
总结：购买顶楼住宅时，若有阁楼赠送，购房者需注意阁楼的产权问题。若有产权，则购买非常划算；若没有产权，则需担心以后可能出现的纠纷。