从三到五年的时间长度来看,和当前的房价相比,房价还是会涨一点的,和今天的房价相比,无非是上涨、下跌、持平等三个走势,下跌的可能性很小,持平和上涨的可能性要大很多,这个上涨是很难大幅上涨的,尤其是像过去5年翻倍式的上涨是不会出现的。我为什么会这么认为呢?1、成本难以下降房子也是一种商品,他有各种成本,基础成本是土地成本,其次是建筑相关的成本,这些成本在未来是很难下降的,尤其是经过过去几年的房价上涨后,这几年拍卖的土地是比以前要高的,房价涨,导致房地产市场火热,那么土地拍卖价格自然要涨,涨上去以后很难降下来的。
其他的建筑材料以及相关的设计、测量、监理等等的细分成本也难以下降,唯一能够降的可能是开发商的净利润,目前做得最优秀的开发商的净利润的上限是15%。
2、经济继续在增长这是影响房价的第二个因素,中国的经济增速目前虽然是在放缓的,但是依然是在增长的,经济增长,收入就会随之增长,那么经过三五年的积累,增长幅度就会比较明显。过去这几年房价上涨比较厉害,通过各种调控措施来控制房价,目的就是想通过时间换空间的形式,稳住房价,通过收入的增长,来“稀释”高房价。
3、城镇化在继续城镇化带来了巨大的居住需求,未来虽然城镇化的速度也在放缓,但是依然是在增长的,还会带来巨大的居住需求,到到目前为止,全国范围内房子供求关系大致是平衡的,但是核心城市以及区域中心城市的住房依然是供不应求的,这是未来城镇化的主要承载城市。