商住两用楼有什么特点？

Question

商住两用楼需要具备什么特点？

Answer 1

商住两用房有哪些特点？
文章摘要： 商住两用房是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸。商住两用房属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
商住两用房有哪些特点

1.特点

（1）商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。

（2）商住两用房税费

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

（3）商住两用房贷款

1)商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

2)贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，而且不能申请公积金贷款。

2.注意事项

（1）商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

（2）商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

（3）商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

（4）开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

Answer 2

1、商业和住宅建筑的土地利用性质是综合土地。根据国家土地法，综合土地使用权为50年，普通住宅的使用年限命一般为70年。

2、未来使用费不确定。商住两用房水电费，供暖费和其他使用费将按商业价格计算。因此，买家在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。

3、商住两用房和普通房的税费有所不同。普通住宅转让的契税为1.5％，而商住两用房的契税为3％。

4、贷款条件的限制。大部分商住两用房都不能申请公积金贷款，但也有一些项目可以在开发商的调节下可以。对于另一个50年的房产或40年的房产，如果您使用银行贷款，您只能获得50％或60％的抵押贷款。

5.相对于普通住宅，商住两用房的消防建设标准相对较高，相对安全。

Answer 3

商住两用楼有什么特点一般的话这种楼的话就是底楼哦这些是商场然后上面是居住房这个就是这种情况的这种房子在中国特别特别多

Answer 4

有通风朝阳的特点问题解决了

Answer 5

1，商住两用房的产权一般只有40年或50年。
2，商住两用房税费比较高
3，商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
贷款期限一般不超过10年