中介套路深，该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

1. 我们都曾走过最长的路，那便是中介的套路……无论是租房还是买房，基本上都离不开中介。然而，遇到无数坑人的房产中介，更是让人痛不欲生。只有了解了中介的常见套路，我们才能避免被坑被套路。
2. 虚假的低价好房源：中介首先会在网上发布虚假的低价好房源，价格非常吸引人。当人们看到这样的房源时，会认为性价比和户型都很合适，于是会打电话咨询。但是，当你打电话过去后，中介会告诉你想租或想买的户型已经没有了，然后推荐其他类似的或者价格更高的房源。他们会说一大堆，最终目的是让你去看房并下单。
3. BAC法则：中介利用客户的心理落差来抬价的一种手段。比如，中介想卖给你A房子，但他不会直接带你去看A房子，而是先带你去看一般的B房子，然后带你去看符合你要求的A房子，最后再带你去看很差的C房子。而且，B房子和C房子的价格还被故意虚报得很高。这样给你造成一个心理落差，最后你可能直接就决定购买A房子，从而顺利地进入了中介的圈套。
4. 中介费打折：对于买卖房而言，2%的中介费并不是一笔小的额外开支。例如，北京一套1000万的房子，中介费就是20万，非常可怕！很多中介表示，中介费也有协商的余地。但是，记得一定要将中介费白纸黑字地写下来，并要求中介盖章。否则，中介可能会反口不承认，要求全额中介费，否则就不继续走流程，那就亏大了！
5. 租房中介费：租房中介费基本是一个月房租。有的业主不肯承担，就会向客户收取；有的是业主承担半个月，客户承担半个月；有的经纪人则收取两个月，同时瞒着客户和业主，两边收取中介费。因此，在租房时，看好房子后就要当面跟业主谈好中介费由谁出，出多少。
6. 意向金、茶水费：中介可能会说这套房子很抢手，让你付意向金。等你交了意向金后，中介可能会告诉你房东跳价了或者房子已经卖掉了，然后继续给你介绍别的房子。当你交了意向金时，你已经失去了话语权。所以，如果约不到房东或者看不到房产证，一分钱都不付才是硬道理。
7. 吃差价：这是中介行业最可怕的行为。要吃差价，经纪人还需要有实力。在租房中，差价一般在好的地段和好的房源中出现。经纪人可能会用自家亲戚的名义租下来，然后往外出租给其他客户，每月从房租中赚取差价。在二手房购买中，差价通常出现在业主急于出售且房屋优质的情况下。中介公司或者有实力的经纪人可能会从业主手中购买，但不进行过户。当有其他客户购买时，再进行过户。