住房公积金存款利息是多少谁清楚

Question

如题所述

Answer 1

1. 五年以上的住房公积金贷款利率为3.25%，相应地，月利率也是3.25%。
2. 对于五年以下的公积金贷款，年利率为2.75%。
3. 个人住房公积金存款的利率从6月28日起有所下调。当年的存款利率保持在0.35%不变，而去年结转的存款利率则下降了0.25个百分点。
4. 公积金贷款的额度计算需要考虑四个因素：还款能力、房价成数、公积金账户余额以及贷款最高限额。这四个因素中计算出的最低值即为贷款人的最高贷款金额。
5. 公积金贷款额度的计算公式之一是基于还款能力，公式为：贷款额度 = [(借款人或夫妻月工资总额 - 借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款) × 还贷能力系数 - 借款人或夫妻现有贷款月还贷额] × 12 × 贷款年限。其中，总额 = 公积金月缴金额 / 个人存款比例。
6. 另一种计算公式是以房价为基础，即贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。贷款比例根据房屋的建筑面积来确定。一般来说，如果建筑面积超过90平方米，贷款金额不得超过房款的70%；如果建筑面积小于90平方米，贷款金额不得超过房款的80%。
7. 按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款的，且符合申请条件的，贷款最高限额为50万元；如果同时使用配偶的住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件，贷款最高限额为70万元。
8. 最后，还可以根据公积金账户余额来计算贷款额度，公式为：公积金贷款额度 = 借款人及借款人公积金账户余额 × 20。