一直不收房的法律后果有:
1、对开发商来说,承担了未交房带来的风险,一旦发生损毁需要承担相应的责任。在贷款的情况下,可能会涉及逾期要背负的责任。
2、对于业主而言,无正当理由拒绝收房,需要缴纳一定的违约金,就算未入住也可能要支付物业费。
买房的注意事项:
1、买房的时候,首先要注意的是购买的方式,若是全款购房,那么需要准备一大笔的资金,因为现在的房价较高,所以要考虑这方面的问题。
2、若是贷款购房,那么需要注意贷款的方式,还款的方式,这些都会直接影响还贷的利息。
验收房子需要注意的事项有:
1、一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。
2、收房时应该到物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
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