房产，房子团购如何操作？

Question

房产团购应该如何操作？
1）.是制定团购人数，然后找足够的人来报名，并告诉他们团购的折扣
2）.还是说，最后的折扣按实际购买的人数来确定？

比如如果组团20个人，最后购买的才6个人，那这个团购的折扣是买之前就告诉他们不管几个人买都是这个折扣，还是说，看当天买的人的数量，买的人越多，折扣越低？

请教老手，谢谢！

Answer 1

大部分比较热门的团购网 都是要保证金的
不仅是保证金 还需要在你已经折扣的价格里 抽取10%以上的佣金
其实很多参与团购的人 都损失比较惨重
所以在大环境下有些商家采取另一种途径来实现自己的目的
比如自己搭建一套完整的团购系统
自己做自己的团购平台
花费比在团购网站少的多 而且可以掌握所有客户资料
而且可以控制团购方式 人数 价格 等等

Answer 2

有很多方法的。 如果站在客户的角度吧。
可以这么理解。 比如： 交钠1万。 可抵2万房款的优惠。
或者交纳X元抵折扣。 反正对客户是没什么损失的，对开发商来说也只是一种营销的手段。

Answer 3

你在当地找个中介问一下，现在这个地方的价格怎么样。然后以比这个均价低2到3千的单价，去过户交易。
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
请采纳答案，支持我一下。

Answer 4

人多就可以了，多多少少会有一个优惠，网上有个七天理论的小视频可以参考下