关于卖二手房时，房产证有共有人，共有人有二套房，怎么避免里面税收。

Question

老爸有套老房想卖，我母亲跟我都算共有人，我自己另外购了一套房，据中介说，我虽然是共有人，但有二套房，也算是二套房。
请问下怎么办能免去其中的税，怎么把房子改到我母亲的个人名下，或者我把从共有人中去除。
请高手解答下。

Answer 1

以你说的情况，你们卖这套房子属于家庭非唯一住宅，产权满5年的话也是需要交纳个税的（满5年家庭唯一住房免征个税），也就是有契税和个税。不过现在交易时税费通常都是买房承担的，而且基本不影响房价，直接卖就行了。满5年没有营业税是大卖点，个税影响不大，不要怕买房拿个税说事，交易的很多房子都是有个税。
这是最简单可靠的办法。
请采纳，或追问。追问

谢谢解答，还有点疑问，房子已满5年，看的人也有，只是买家不愿意承担这个个税，现在就僵在8千左右的税上，房子在乡下，不是那么抢手的。
我自己也已经有家庭，我户口在我自己的房子这边，就是想问问能不能想办法把这个税省掉点！

追答

你这情况个税省不掉，而且你如果做买卖或者赠与的话，很可能会重新计算时间或者赠与税费导致你增加更多的费用。不知道你们当地的详细情况，还要到你们所卖房产所在地房管局（县城房管所）落实，但是增多可能性比较高。
至于个税部分买卖双方再协商，既然买方选择你的房子，从他的角度考虑你的房子就有优势，好好谈就行不要据理强硬。二手房协商谈判把握住优势和人情两方面才会得到更好的结果。
不采纳就请追问。

Answer 2

如果房产证上只写了你父母的名字就很好办了，夫妻之间只需换个房证，另一个人放弃共有权就可以了，如果上面还有你的名字，那有两种方法，一种是你把属于你共有的部分赠与他们其中的一个人，或者以买卖的形式卖给其中一个人，把你自己的名字撤出来。

Answer 3

房产要交 国家的税 不可 能免去其中的税的，就按你现情况根本不用想那么多，你现买房子 也就比正常交税房屋评估价格多1.5%。如你想办法去怎么搞有可能费用更高哦.如想节省费用话根本没必要的哦

Answer 4

消息不完全。第一：你是哪个城市的房子，因为城市不一定税收政策不一样。第二。那个老房子是有证上面有你三个人名字，还是没有证的房子。如果有证的房子还是你三个人的名字，只有把他过到你父母名下就行了。你再买房。具体要问当地国土部门。每个地方是不一样的。追问

无锡的，有1个大本，我跟我母亲是小本