购买新二手房，只有购房合同，没有房本怎么办

Question

看好一套新二手房，但是只有购房合同，没有房本。开发商说房本半年就能下来了，但是房主急等着用钱。说先签一个合同，然后将手头的合同原件和其他票据一并交给我。等房本下来再过户。
另外，这套房子正在做按揭贷款，我可以用现在房主的名字继续月供。

请问这样的交易有什么风险，应当怎样避免。谢谢！

Answer 1

　　没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
　　备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

Answer 2

这样当然有风险，因为存在的变数太大了，如果原房主手头资金周转过来了，假设 房价涨了的话，我想可能会出现不卖给你 或高价卖给其他人，这样会产生纠纷，因为没有什么安全保障，只有让人（中介公司）担保，双方都缴纳一定金额的保证金，才有一定的保障本回答被提问者采纳

Answer 3

绝对有风险，因为也只很有可能不再卖了，因为您这种合同不受国家保护

Answer 4

最好，不要这么操作，风险很大，以后有什么问题买方这种做法，是不受法律保护的。

Answer 5

找中介公司担保就没关系了