2020年并不适合将存款变为房产，一般来说在目前的“存款”和“房产”里面，存款更加值得持有，而不是拿去变成房产。原因有两个:
一是房价难以上涨，大概率要横盘。二是房子的租金收益率低，不如银行存款利率。下面分别来进行分析。
为什么房价难以上涨呢？我此前也对房价进行了多次的分析以及探讨，我个人认为房价在未来五年之内很难上涨，上涨的动力不足，大概率房价会横盘，也可能是稍微幅度的下跌。
政策调控核心为“房价不能上涨”。目前国内对房地产实行了严格的调控，过去调控的核心是“抑制房价过快上涨”，这句话是什么意思？就是房价可以上涨，但是呢你不能涨得太快，换句话说就是房价可以涨得慢一点。
而现在的房地产调控政策核心是“房价不能上涨”，也就是说房价不能再上涨了，从政府调控手段上看，越来越多的政策也是在指向这，而且从调控的结果来看，今年以来绝大多数的房价都没有大幅度的上涨。
而当下的调控政策在五年之内都是不会动摇的，网上传了好几年的“房地产松绑”一直都没有真正松绑过。
除了政策层面，其实还有其他层面，比如价格太高，超出了市场的普遍承受能力。一套房子就需要“六个钱包”来付首付，如今的高房价已经让很多人都无法买起，远远高于普通人的承受能力，而炒房客们又被房产调控狠狠限制住，所以市场上想买房的人因为房价过高而买不起。
所以我认为房价会横盘，在小幅度区间内保持稳定，也有可能会下跌，但是不会下跌太多。
为什么房子租金收益率低呢？如果房价横盘，租金收益率高的话，其实买房也是不错的选择，因为可以依靠房子每年出租得到优于市场的平均利率，虽然房价不涨，但是租金收益高啊，但是如今的问题是:租金收益率低。
很多人可能就比较疑惑了租金这么高，为啥租金收益率低呢？租金收益率等于租金除以房子总价，因为房子总价本身非常高，所以租金收益率就比较低。
目前来说，即使是北京的租金收益率也仅仅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其实也非常低，这就造成了一个现象:租金收益率连银行存款利率高都没有。
而且存款是可以及时变现的资金，而房子目前想以高价格卖出去其实比较难，除非大幅度降价优惠，这还说明了:存款比房子流动性更好。
在如今房价难以上涨，租金收益率又低的情况下，其实买房就成为了一件血亏的事情，房价无法上涨，房子总价值难以提升，而租金收益率又低，还不如银行存款。所以不建议买房，而是建议持有存款。
假如嫌弃银行存款利率较低，其实也可以进行一些理财，在自己可承受范围之内升高一下理财收益率，不至于又像银行存款一样贬值太严重。
个人认为2020年不适合将存款变成房产，2025年前后再考虑买房也不迟。
经济是有周期的，很多行业同样有周期。随着生活水平的提高，消费观念的改变，一些行业会消亡，一些新兴行业会崛起，生生不息。
在过去的二十年，可以说是房地产的黄金时代，无数开发商身家亿万，贡献了超过30万亿的土地收入，相关的税费更是难以计数，为经济增长起到了决定性作用。在这一过程中，投资房产的公司和个人普遍获益颇丰，买房晚的家庭则要承受越来越高的压力，本来够全款的银行存款变成首付，最后连首付都不够了。
房价上涨的过程，同样是家庭债务快速攀升的过程，是财富两极分化越来越明显的过程，也是制造业企业生存越来越难的过程。当中低收入人群每个月一半的工资已经不够还房贷交房租的时候，当掏空六个钱包凑首付都很吃力的时候，房价上涨已经到了尽头。
财智成功认为，未来十年将是房地产价值回归的十年，房价腰斩之后再降一截，经济发展将更稳健，哪怕经历一番阵痛。如果维护房价，那么消费型 社会 将难以形成，消费会逐渐萎缩，企业产能过剩问题会更加突出，降薪裁员会越来越严重，这是经济发展难以承受的。
国内房产租售比普遍在2%以下，也就是说100万元的房子一年的租金不过2万元，而拿着100万存到银行可以轻松拿到一年4万元的利息。从这个角度讲，房产已经没有投资价值，随着预期的改变，房价出现较大幅度的下降已经势所难免。
君子不立于危墙之下，当下持币观望，没事看看当地法拍房的数量，多等几年，拿着利息，等着降价再买吧。100万的房子降到70万元，轻轻松松省出30万，普通家庭想存下30万又得几年？
谨慎抉择！避免接盘！
2020年，把“存款”变成“房产”。从你的问题当中可以提取两点核心意图：
我们来分析一下：
自2015年底以来，全国范围内房价开启上涨周期，至今虽有回落，但相比之前均有大幅度的涨幅。重点城市房价甚至翻倍。过程当中，国家也持续的展开了各种调控政策，严格控制和防范房地产行业出现过热的炒作现象。就目前来说，基本通过“限购”“限售”等强制性措施，稳定房价，坚持“房住不炒”底限。房价上涨势头被遏制，开始不同程度的回调。
其实，这波房价上涨的原因大家都心知肚明，风口来了，石头都能飞上天。房地产行业是一个巨大的资本蓄水池，通过这轮炒作，国内巨量的资金被锁死在房地产领域，这样做的目的其实就是“肥水不留外人田”。此前，国际经济局势动荡，奥巴马时期，美国就通过推动加息手段号召全球美元资产回流美国，榨取他国资本血肉。国内当然也有大量的资本出境的欲望，所以通过股市+房市这两个天然资本蓄水池锁定巨量资本，同时在操作的过程当中又有效的消除了国内存在的货币超发泡沫。一举多得的方式。
这是房市上行的宏观前提。
房子其实就是一种商品，它的价格是由房子本身的价值决定的，比如房子的位置、物业水平等。同时受供求关系的影响，即购房人多了，房子自然涨价。而现实情况是，这几年购房的目的显然不是用于满足居住的供求关系，而是炒作。这种炒作其实和赌博无处两样。目前国内房产处于供应过剩局面，到处都是高空置率楼盘。
而需求方面来讲，投机需求目前已经被锁定在房价高位；刚需需求受经济下行收入减少、房价上行成本增加的影响购房能力不足。需求被严重挤压。
长期供过于求的情况下，明年房价出现低价格拐点的可能性很小。
同时，当下全球范围内经济下行，国内经济低迷，通胀压力大，普遍出现负债高、收入减少、消费能力受限制的情况，这种情况下，房地产行业里存储的大量泡沫面临被动挤破的风险，这种情况下，除了少数优质房产物业能够起到一定的保值作用，普遍来说， 房地产整个行业也将受到宏观经济下行的降维打击。很难实现你保值、增值的愿望。
这种经济环境下，现金为王、硬通货首选。
不过危机、危机！危险当中才会有机会！万事不破不立！我们也需要在这乱世当中积极的寻找翻身的机会。不过时间上来说应该不会是明年。。。
如果是我自己，我这个时候肯定不会再投资房产的。对于即将到来的2020年，楼市将经受非常多的考验，如果这个时候不是刚需，还想投资房产，那胆子真不小。
是我的话，现在已经有一套房子了，如果再买房就是投资性购房了，那么我2020年是绝对不会再买房的。 因为作为一个金融从业者，我现在存钱年化收益率能有15%左右，绝对比投资房产收益高的。
那么我是怎么存钱，做到年化收益率达到15%的呢？ 说说我的方法吧，我目前投资期货，主要用于商品期货的日内量化交易。年初用10万开始测试，从5月份开始，慢慢加大资金，目前总资金50万，做到现在为止净利润有9万左右，收益率有18%，其实要是年初就投入50万，那收益率更高。
我自己做交易，把钱投资到交易里，我相信这个风险相对于投资房产，更加可控。我现在也是一边交易一边学习，相信再经过几年的积累，自己的钱自己管理，每年做到收益率年化15%左右还是有很大可能的。
而房产呢，最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
既然现在那么多人都在抛售房产了，我干嘛还要往火坑里跳呢？所以建议投资性购房的人，看清目前的形势，要顺势而为。
2020年，我们该将“存款”变成“房产”吗？
对这个问题，笔者的观点是，如果是刚需，可在明年下半年出手。如果是投资，则需要看具体情况。
要知道，在“房住不炒”的政策定位下，楼市步入稳定有序轨道，已经是板上钉钉，不大可能再变。为什么不说是 健康 有序稳定，而只说稳定有序，是因为楼市本身已经不太 健康 ，房价存在一定水分，需要在以后的发展中逐步吸干水分，才能真正 健康 。所以，现在谈 健康 有序和稳定，有点不太符合实情。
但是，稳定有序，已是不可逆转，特别是房价，不可能再像以前那样上涨，也不可能出现大起大落现象。需要注意的是，房价正处于高位，任何时候出手，都有可能是与实际购买能力不是很匹配，与实际价值存在一定差距。只有通过发展吸干水分，才能与居民购买力相匹配。而这，显然不是一两年就能实现的。除非出现房价大幅下跌，否则，只能用时间来消化、用时间来吸干依附于房价身上的水分。
而从目前的实际情况来看，由于房价与金融风险、居民心理、 社会 稳定等密切相关，也不具备大跌、尤其是持续大跌的条件。如果出现持续快速下跌的现象，不仅开发企业承受不了，就连已经购房的居民也承受不了，并有可能引发严重的金融风险。
这也意味着，房价能否与居民收入相匹配，还需要经过相当一段时间，需要慢慢地、一步一步地进行房价水分消化，并在水分消化中使楼市真正步入 健康 轨道。也只有楼市 健康 了，发展稳定了，市场秩序规范了，房价才会与居民购买能力相匹配，房价才不会成为居民心理上的一道障碍。因此，购房与否，需要广大居民做出认真理性的选择。
从总体上讲，现在购房不是坏时刻，也不是好时刻。购房难以再像过去那样实现财富的保值增值，但也不会引发财富贬值。尤其是刚需阶层，或许现在购房比明年上半年购房要付出的代价略大，但居住带来的价值是能够消化房价下跌的损失的。如果能够稍稍忍耐一下，到明年二季度购房，可能会省下一点钱。但从长远考虑，购房还是不会亏的，在货币超发下，房价仍然会出现小幅上涨，但涨幅一定会低于居民收入增长。
刚需购房者，有需要买就买，不用太犹豫
刚需购房主要目的是自住，自己住得舒服就好，不用过分关心房价涨跌。
等房价涨和等房价跌一样都是投机心理，按照这种心理永远找不到适合买房的时机。对于自住的房产来说，我认为不存在价值下跌，我买它的时候，就是因为它的居住价值我满意。当城市房价下跌，只是数量上的变化，我的房子的居住价值，并没有一丝改变。
自住的房产会伴随购买者30年或更久，眼光可以放长远点。
10年内，房价变化可能反反复复，变化无常。但是，20年，30年后，房价的发展情况没有谁能准确估计的。
存款会贬值，房产也可能贬值。但是，房产也可能升值，而存款的利息是不够通货膨胀的，最终只是贬值。
作为一个长久资产来看，把存款变为房产也是比较明智的选择。
当然合适，只要你可以变现，但是越到后面根本无法变现，现在大多数家庭根本拿不出几十万出来，要是拿5万以内还可以拿出来。上二十万很少，都在负债呢！
2020年我认为需要用存款来购买有价值的资产，这些资产可以是股票，可以是基金，当然也可以是房产，但需要是有价值的房产。
2020年是一个特殊的一年，全球疫情、中美关系等给今年的经济带来了很大的影响，各国为了不让经济下滑，不让失业率太高，都开始放水，放大量货币到市场上，市场上的钱多了，钱就会贬值，越来越不值钱。现在银行存款的利息很低，所以钱放在银行里利息很低，都跑不过货币贬值的速度，所以现在存款需要拿出来购买保值或增值的有金融属性的资产。
一般投资需要分散投资，减少单一资产投资的风险。那2020年现在最好的资产是什么呢？最近股市很火，如果牛市真的来了，那最好将存款投资到股票中或基金中。但股市有风险，投资需谨慎，就算是牛市，也不是每个人都能在牛市中都能挣到钱。所以建议可以用一部分存款购买风险稍小点的基金。
除了股市，老百姓估计最喜欢的就是房产了。从去年到今年，网上一直在鼓吹房价涨不动了，甚至要跌，特别是三四线城市。但今年出来的统计数据，好多城市房价还是在涨，有的涨幅还不小，好多三四线城市也在涨，据观察， 一个城市中涨幅最大的还是好地段，特别是好学区房 。
所以，我觉得2020年可以将存款变成房产，但要选好城市，好地段的房产。
如果要把资金变成房产还是建议一线的房产吧，房价分化是必然的趋势。有些偏远地区甚至已经卖出了白菜价，就比如鹤岗这个地方的房子只要几万块钱，虽然很便宜但真的值得投资吗？反正我是不会投资这样的房子。
房价还能张吗？今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌。
全国城市新开发房屋的平均交易价格1998年是每平方米2000元，2018年全国平均上涨到了8800元，大致是翻了两番。这是东中西全国城市房屋开发每平方米的均价，10年翻一番，20年翻两番。
如果当地比当地，那么不管是东部，还是西部，都翻了三番以上。比如，成都2000年主城房价均价1000多元，2017年到了10000元以上，翻了三番多。
沿海地区，比如北京、上海、深圳、广州、南京、杭州，热点的一线城市房价基本上翻了三番，涨了八倍，有的特别热的地方甚至涨了十倍以上。
综上，房价在该涨的地方都已经涨了，不该涨的地方也已经涨不起来了。城市和城市之间一线城市依然可以吸引人口，房子的供需关系直接和人口红利有关。
但整体政策就是住房不炒，这个大方向是不会改变的，这直接导致房价不可能再出现强趋势性的上涨，从而转为震荡。就拿上海的房子，确实有些区下跌了，有些区不跌反而涨了。
身边有个朋友买了松江的房子投资，今年刚卖掉亏了40万；
还有一个朋友几年前买的浦东的房子，当时5万一平，现在6万涨了一万；
同样是上海，区之间的房价都出现了分化。当然，可能第一个朋友有追高的嫌疑，但总体应该不会出现大幅下跌，以震荡为主。
最后
如果将现金换房产，只能做到保值的作用，还想和前几年一样出现趋势性房价上涨的概率已经不大。任何投资行为都需要政策支持，这是大前提，不然就只能被压着。还就不清楚为什么要存款换房子，如果是为了投资应该还有其他的资产可以选择。
房产是人们的必须品，衣食住行，缺一不可。2020年，是否该把"存款"变"房产"，应该是因人而异，没有统一的答案，这还要看自身的家庭情况和所在城市的房产价格走势情况而定，若是刚需的话就可以买，若不是刚需，资金面又不宽松的情况下，可再等一等，再观察一下所在城市的房产价格走势后再做决定也不晚。