10.5.2土地增值税税额应如何计算？

Question

如题所述

Answer 1

可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

  增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额：增值额×30%；

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的，土地增值税税额：增值额×40%-扣除项目金额×5%；

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的，土地增值税税额：增值额×50%-扣除项目金额×15%；

  增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额：增值额×60%-扣除项目金额×35%（公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数）；

  增值额=计税价-扣除项目。

备注：土地增值税分为核定征收和核实征收两种，公司产权房产必须选择核实征收，先去地税局核税以及缴清土地增值税、房产税、

商业性质房产可选择核定征收，商铺、写字楼为（过户价-增值税）×10%，商务公寓为（过户价-增值税）×5%。