柴桑春天三期是哪里开发的,一共有多少房子，其中别墅有多少，截至到今天入住率是多少

Question

如题所述

Answer 1

　　.
　　开发商：九江远洲置业有限公司。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

　　找九江的别墅，百度一下：九江别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BE%C5%BD%AD%B1%F0%CA%FB

Answer 2

九江·新湖·柴桑春天位于九江经济技术开发区内，南望庐山、西临胜利碑、与八里湖相望，处于未来城市的核心地带。项目总开发建设用地953亩，容积率1.5，总建筑面积近百万平方米，建筑密度28%，绿地率超过40%，总居住户数8000余户，为九江目前首创的超大型人文生态中央居住区，全面展示了中国知名房地产品牌“新湖地产”的尊贵品质。

2007年10月，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会和九江市房地产协会联合主办的“中国人居环境金牌建设住区‘新湖·柴桑春天’验收评估总结会暨人居环境建设论坛”在江西九江市隆重召开。九江新湖远洲置业有限公司开发的新湖·柴桑春天以优异的成绩通过人居委专家组评估验收，成为全国第5个“中国人居环境金牌住区”。
与会专家认为，新湖·柴桑春天的重要意义不仅是为九江市贡献了一个既能满足社会精英和中产阶层的需求，也适合普通购买群体购买能力的高品质住区，更重要的是对九江的城市人居环境建设发挥了重要的榜样和区域示范作用。

和谐：与城市相融

新湖·柴桑春天位于九江市新城八里湖区块边缘，东侧紧邻老城成熟社区，连接新旧城区，占地面积为953亩。其在总体布局和配套设施上注重与城市的协调与融合，为新城的发展创造了重要的价值。

首先，规划了横贯东西的中心商业街区和泛会所，其占地30亩，建筑面积28000平方米，前有休闲广场，后有室外观景游泳馆。泛会所自身集办公、银行、旅馆、体育、医疗、邮电等动能于一体，商业街则具备娱乐、餐饮、购物等多种商业功能。其次，完善教育配套，改善教育资源。新湖·柴桑春天投资近7000万元，通过与九江市中心幼儿园、九江市十一中、九师附小等名校合作的方式，打造江西一流的省级示范幼儿园和九年一贯制中小学校，真正解除了业主的后顾之忧。

生态：环境创造生活

作为九江首个花园情景社区，新湖·柴桑春天遵循生态主义原则，依照地块原始肌理，深入细致地处理了环境资源和布局人工园林景观：规划设计生态化，通过生态湖、生态岛、生态轴、生态庭院、生态林等元素搭建了一个相互渗透、点线面相结合的都市森林生态景观系统；选材生态化，该园区内的景观材料多产于本地，绿化材料的选择更是体现了乡土特色，充分兼顾了造景、生态、经济三要素；植物配置生态化，新湖·柴桑春天在植物季相的配置上充分考虑了九江的地理位置与气候特点，以春观花、夏尝果、秋采实、冬折枝的四季色彩和变化带给人们不同的喜悦。

新湖·柴桑春天还从居住行为功能出发，由环境和空间的组成入手，体现对人性的理解和关怀，通过住区空间丰富变换、园林景观层次手法和植物配置、建筑表现的形态美，体现人居环境建设的健康性、安全性、环保性与自然环境的亲和性。

科技：节能环保为先

新湖·柴桑春天在项目的建设中，注重“科技引领人居未来”的理念，注意应用实用科技产品，在节能门窗、外墙保温、雨水收集利用和水处理技术、小区智能化系统等方面进行了大胆尝试，取得了较好的效果。尤其是无动力排污设施、生态井等节能环保工程技术的应用开启了九江市住宅小区的先河。

生态井调节地下水位、雨水回收、调湿、调温及绿化用水于一体，常年保持恒温恒水位。新湖·柴桑春天利用场地地下水位较高的特点，采用生态井开发生态水资源，把周围绿地中雨水导入自净系统，既达到了开源节流、节约用水的目的，也可作为调节植物根部水位的工程技术措施，节能环保成果突出。彭春芳 (中国建设报)