我刚刚在市中心买了个100平的二手房（中行市行附近），房龄在11年，室内是十年前很上档次的纯实木装修，现在也很受用，房间格局规整，有充足的收纳空间，房主还把七成新的纯皮沙发、餐桌椅、用了一年的太阳能都给我们了。入住前把室内涂遍乳胶漆，装上空调，买新床和书桌等就可以了，因为是顶层很便宜，我们包过户才26.5万。
准备买房已有两年多了，从询盘到观望再到下定决心买房，看到了太多了楼市的故事。
从现在丹东的楼市来看，房价下跌已无可能，本人认为原因有三：一、丹东本就是四线城市几乎受不到北京、上海等一线城市房市泡沫的影响。二、近来来丹东购边贸房、渡假房、养老房的人也与日俱增，加上本市适龄青年购婚房，小房调大方等因素，大大缓和了开发商接近井喷的开发面积，三、购地成本、建筑材料及用工成本、宣传成本的增加也决定了房价下跌的可能接近于零。上述利润空间因素、市场因素、成本因素的分析只是个人所见。
如果只想20几万解决一套住房，可见手头不是很宽裕，那么建议你买二手房。二手房通常有装修，只要像我一样粉刷一下，再买些新家俱就可以入住了。同地点或相之较近的新房从开始的首付、契税等入户费用就得近10万，最普通装修也得4万，买家俱及用品也得钱吧。权衡一下还是二手房适合你。
若是选择二手房贷款，只要是房龄不超15年的非房改房的私产房就可以（要看房照），房改房若是对方包过户的价格合理也可，但没办理房照的私产房不能贷款。
二手房贷款据我所知只能做抵押贷款，而且贷款额度在50%，但有人贷过70%（最近两个月）。
有以下几个方法：
一、用现有的房子抵押贷款购要买的房子，手续可以到银行个人贷款部一问便知。
二、二手房贷款可以借款先过户，再把房子做抵押到银行贷款，这期间你需要到银行指定的评估机构做评估，如果地点不错，可以想办法多评点，这样你也可以贷到银行多一些的款，贷出来的款可以还给别人，剩下的款，相当于首付了。
三、另一个办法就是对于借不到太多款的人，不能一次性过户的，可以找正规做贷款的公司让你垫付，和你一起与户主过户。过户后房照暂不能在你的手里，而是贷款公司出面代为办理评估和贷款的事宜，你只需要付对方2%的手续费。
这期间评估也会发生费用，不过不会太多，一千元左右就差不多了。银行可以选择邮政储蓄，听说提前还款没有违约金等费用。
上述三个办法短则十天，长则二十天就办完了。
但购二手房需要注意几点：
一、需要核对房主身份。要确定房主与卖房者的关系，定金和过户手续必须与房主本人办理，定金要有房主的收据。
二、事先要一份复印件到房产查一下房屋是否抵押，备案房屋面积是多少、房主是否与复印件一致，是否是房改房，房改房在过户里会产生一笔几万到十几万的受益金，数额可观。
三、查取暖费、物业费或公产的小房租等是否有拖欠，金额是多少，心里有数就可以谈价格了。
四、不能立即过户的房子，必须公证。
五、不可贪小，会被骗得很惨。
想买到合心的房子，必须经常留意售房信息，我就是看供求信息买的，哈哈。在这里替供求信息做广告了。也希望你能忙买到满意的房子，我是熬出来了，您们要加油了！！
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