二手房买卖当房产证面积与购房合同面积不符时怎么办

Question

二手房买卖当房产证面积与购房合同面积不符时怎么办

Answer 1

一、最高法院上述司法解释不适用二手房交易； 二、合同有效。若合同约定的是整套房屋的价格，此面积的减少不影响到房屋交易价。若约定以建筑面积计价双方可以调整即可。在双方没有约定此种情形如下处理的情况下，双方应当诚信协商处理方式，擅自解除合同可能承担违约责任。因为少一平方米也的确不会影响到购房合同目的的实现。 三、想要回定金不能以不买房屋为理由，可以其未在合同签订前如实陈述房屋面积存在缔约过失为由撤销合同。但在法律上能否成立需要三思。