交房时验房流程和注意事项:
新房交房收房流程
1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;
2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;
3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议;
4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《入住交接单》。
交房验房注意事项
1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
业主收房流程及注意事项 收房时的资料流程(仅供参考)
1、收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出。
2、通知收楼时间、地点,收楼所需核实材料、缴纳费用等。
3、收房当天,业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料。
4、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,先验收好后,再交付费用。接着就可以同物业人员一起去房子里进行验收房屋。
5、检查房屋质量时,购房者应该先检查房屋墙壁地面是否存在空敲和裂痕,以及室内防水是否做得妥当。特别要注意房屋墙壁的裂痕等问题,验房时,购房者应仔细检查商品房质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,以及装修质量,以确保房屋质量和安全。
6、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
7、 业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
8、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。
10、签《入住交接单》,完成整个收房过程
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