首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格，并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高，首付比例往往达到50%以上。