综述:土地使用性质和产权性质的差异:
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。
中国商业产权结构应包括四个基本模式,即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。
特点:
商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。
参考资料来源:百度百科-商业产权