一道会计题，据说80%会计都不会

Question

2010年 1月 A公司将账面价值8千万房产对外出租，该房产剩余年限40年，租期2年，每年收租金3百万， 租赁日房产公允价值8千2百万；12月31日房产公允价值8千6百万；2011年12月31日房产公允价值9千万；2012年1月租期满，公司将房产转让，转让价9千1百万。
问题一，按成本模式计算，该房产10年，11年12月的利润影响额及3年的总额
问题二，采用公允价值模式，该房产10年，11年12月的利润影响额及3年的总额

Answer 1

（1）按成本模式，每年折旧计入其他业务成本金额为8000÷40=200（万元），计入其他业务收入金额为300，因租赁业务对10年利润总额影响金额为100万元，对11年影响也为100万元。出售时投资性房地产账面价值为8000-200×2=7600（万元），未考虑处置当月折旧，按照规定固定资产处置当月照提折旧，但题目给定2010年1月账面价值也不严谨，所以按整年考虑。处置计入12年营业外收入金额为9100-7600=1500（万元）。3年对利润总额影响金额为1700万元。
（2）按照公允价值模式计量
10年计入其他业务收入300万元，转换日计入其他综合收益200万元，不影响当期损益。10年计入公允价值变动损益影响利润总额金额为8600-8200=400（万元），故对10年利润总额影响金额为700万元。
11年对利润总额影响金额为300+9000-8600=700（万元）。
12年对利润总额影响金额为9100-9000+200=300（万元），公允价值变动损益在处置时转入其他业务成本，但同时减少了公允价值变动损益，属于损益内部转换，不影响利润总额。其他综合收益200会在出售时冲减其他业务成本，会影响损益。
3年对利润总额的影响金额为1700万元。
上述计算未考虑所得税及其他税费的影响。
80%会计不会是不可能的，这就是一道简单的投资性房地产的题目。

Answer 2

成本模式下，每年折旧金额为8000÷40=200（万元），收入金额为300万元，所以对10年利润总额影响金额为100万元，对11年影响同样也为100万元。出售时投资性房地产账面价值为8000-200×2=7600（万元），处置计入12年营业外收入金额为9100-7600=1500（万元）。3年对利润总额影响金额为1700万元。
2、公允价值模式计量下，
10年的其他业务收入300万元，转换日计入其他综合收益的金额200万元，其他综合收益属于所有者权益，不影响当期损益。10年计入公允价值变动损益影响利润总额金额为8600-8200=400（万元），所以对10年利润总额影响金额为700万元。
11年对利润总额影响金额为300+9000-8600=700（万元）。
12年对利润总额影响金额为9100-9000+200=300（万元），公允价值变动损益在处置时转入其他业务成本，但同时减少了公允价值变动损益，属于损益内部转换，不影响利润总额。其他综合收益200会在出售时冲减其他业务成本，影响损益。所以3年对利润总额的影响金额为1700万元。