交契税如何确定二三套房?

三套房子,第一套已经全款并取得房产证,第二套第三套都只有购房合同但未缴纳契税。请问缴纳契税时哪套算二套,哪套算三套。还是后两套都按三套算?

第二套房的认定标准主要有以下方面: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款(也有的城市规定只要家庭已有房子,哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房);对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。
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第1个回答  2020-03-26
在交契税前,需要去档案窗口开一份首套房证明,这个首套房证明会显示你有几套房子(有产权证的)。
望采纳!谢谢!
第2个回答  2020-03-26
全款的算第一套,后面依次算第二套,第三套。你去交税的时候,房管局会查询你名下有几套房的,一查就出来了。
第3个回答  2020-03-27
你好,要确定是。二套三套。您需要去不动产查询中心去查询您的不动产。打限购证明。
第4个回答  2020-03-26
以家庭为单位,名下有几套房
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