第1个回答 2015-09-13
农村自建房是小产权房在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼,常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,这些房子一般俗称“小产权房”,村里集体土地上盖得的房子才是小产权房,但是,不算宅基地上的房子。
宅基地使用权具有如下特征:
(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。
(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第2个回答 2013-11-23
中国的法律明确规定农民可以把自己的宅基地转让给他人。但是是由指定人群的。你要转让给城市人的话就是小产权房。你可以看一下今天的新闻联播,上面都有介绍。
第3个回答 2013-11-24
无国家发的产权证,(乡镇政府属于小产权)即属于小产权房,法律不保障卖买双方。农民自己的宅基地建房只有使用权,就是小产权房。
第4个回答 2013-11-23
个人新建房出售前在房产部门登记办理2证就不算小产权房本回答被提问者采纳