租赁合同纠纷案例？租赁合同纠纷处理流程？

Question

如题所述

Answer 1

对于租赁合同，我们必须要谨慎的签订一份租赁合同，因为有时候在生活中，我们会因为一些问题，导致发生了一些民事纠纷，一旦发生这些纠纷，千万不能暴力的去解决，而是必须要协商，那么，租赁合同纠纷案例有哪些呢？下面跟大家举例子。同时也来说说租房合同纠纷处理流程？一起来参考一下。
租赁合同纠纷案例
1、雷某与张某系夫妻，张某原为凯美公司法定代表人，二人于2002年9月购买兰田步行街4－B号楼201号、301号房屋。2005年10月29日，张某以凯美公司名义与被告孙某签订房屋租赁合同，将上述房屋租赁给被告，租赁期限3年，自2005年11月1日至2008年10月31日，租赁费每年2万元。合同期满，承租人继续使用租赁房屋，在同等条件下享有优先权。上述合同签订后，凯美公司将约定的房屋交付被告孙某使用，孙某分三次支付房屋租赁费6万元。
2、2007年1月6日，雷某因拖欠原告姚某借款，双方签订了房屋租赁合同，约定由雷某将上述房屋租赁给原告，租赁期限20年，雷某以所欠原告借款本息224950元折抵全部租赁费。租赁期间，雷某若转让该租赁房屋，该合同对转让后的房屋所有人继续有效。雷某与第三方形成的租赁转交原告，由原告管理并收取租赁费。雷某出售房屋，须提前2个月书面通知原告，原告在同等条件下享有优先购买权。双方另就违约责任等作出约定。
3、2007年8月1日，临沂市房产管理局为雷某、张某颁发了房屋所有权证，房产证记载该房屋为雷某与张某共同共有。同年11月2日，雷某、张某与第三人刘某签订了房地产买卖契约，雷某、张某将兰田步行街4－B号楼201号、301号房屋作价58万元出售给刘某，价款一次性付清。第三人购买上述房屋后，于2007年11月5日由临沂市房产管理局颁发了第000035544号房屋所有权证，载明上述房屋的所有权人为刘某，建筑面积148．76m2。
4、2008年11月18日，第三人刘某与被告孙某签订了房屋租赁合同，约定由刘某将兰田步行街4－B号楼201号、301号房屋租赁给孙某，期限为5年，自2008年11月1日至10月31日。租赁费前两年每年为2万元，以后三年随市场价格浮动。上述合同签订后，被告孙某向第三人刘某交纳了2009年度房屋租赁费2万元。原告姚某因上述房屋租赁问题与被告孙某及第三人刘某发生争议，于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。
租赁合同纠纷处理流程
1、合同当事人协商解决；
2、可以要求第三方－中介方出面调解解决；
3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。
上面介绍了有关租赁合同纠纷案例，租赁合同纠纷处理流程的相关知识，希望可以给大家带来帮助。我们在租房的时候，一定要好好的看好一份合同，避免日后出现纠纷，没有得到保障，如果发生纠纷的话，必须要按照法律来办事，不要以暴力的方法来解决，不然就会给自己造成很大的麻烦。