房产证是很重要的购买房屋的凭证,所以在买房的时候需要考虑很多方面的问题,比如说房子没有房本啊,或者是小产权的房子等等,都是很重要的一个方面。那么没交房可以办房产证吗,如何验收房屋呢,对于新买房的人群来说验收房屋是很重要的一个内容,需要大家多参考和了解,一起来看看这些内容的介绍。
没交房可以办房产证吗
房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办,交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
如何验收房屋呢
1、验墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
2、验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
3、验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。
4、验防水,这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
5、验管道,这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。
上述的小常识给大家介绍了关于没交房可以办房产证吗这个问题,如果没有交房的话没也产权证是正常的,交房后才会有产权证,当然一定要购买有产权证的房子是比较安全的。如何验收房屋呢,比如说验收防水啊,还有验收管道啊以及验收水电等等,都是很重要的验收房屋需要知道的小常识,这些内容不要忽视。
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