房产中介有哪些套路？买房选中介看什么？

Question

如题所述

Answer 1

目前，二手房交易一般是通过中介来完成的，所以房产中介的选择是十分重要的。房产中介并不都那么老实，有些套路我们要学会识破才行。今天小编就教教大家买房选中介都要看些什么。
一、房产中介有哪些套路？
1、提供虚假房源
提供虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。这是为什么呢？因为如果你相信了，那么就会打电话过去咨询，而中介往往都会告诉你没有这个房源了，不过还有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多。于是你信了，然而当你去了就会发现根本不是一回事。
2、避免买主与房东直接接触
购房者看中房子后，可能会出现这样的一种情况：无论怎样中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地，让你交定金。然而，等一切敲定了之后，这时你的定金已交了，那么就会有各种各样的中介费出来，并要求你交纳。因此记得交钱之前一定要跟房东见面，最好当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。
3、费外收费
有些中介公司收费标准不透明，普遍收取贷款服务费，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
二、买房选中介要看啥？
1、看资质
正规的中介公司应该有长期固定的办公地点和合法的营业资质。购房者可以观察其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性，当然中介必须有工商和房产管理部门颁发的相关证件。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，购房者要小心。
2、看实力
购房者应尽量选择有实力的经纪公司为自己进行服务。方法是购房者通过看中介门店是否在正街且装修较好，这些可以反映出该房屋中介公司是否正规。当然购房者还可以通过营业执照上的注册资金和该公司确定其公司实力的强弱。
3、看口碑
好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。因此购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何。
4、看售后服务
专业的房产公司会为客户提供更多的服务。从更换水、电、煤到与开发商的售后沟通，为客户解决因不懂相关房产知识而解决不了的房屋问题。因此购房者可以根据中介公司的售后服务判断其是否靠谱。