合肥二手房的限购政策是：非本市户籍居民家庭购房需提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明，首次购买住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
这个限购政策对于合肥的房地产市场有着重要的影响。首先，它限制了非本市户籍居民家庭的购房数量，这对于控制房价和防止市场过热有一定的作用。其次，对于拥有1套以上住房的本市户籍居民家庭，政策提高了他们再次购买住房的首付比例，这在一定程度上抑制了投机性购房和炒房行为。
举个例子，如果一个非本市户籍的居民家庭想在合肥购买一套二手房，他们需要提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险的证明，而且如果他们是首次购买住房，商业性个人住房贷款首付比例不低于30%。这样的政策要求能够确保购房者有足够的经济能力和稳定性，有利于市场的健康发展。
总的来说，合肥的二手房限购政策在保障房地产市场稳定发展、控制房价上涨以及抑制投机性购房等方面发挥了积极的作用。然而，每个政策都有其两面性，具体的效果需要根据市场情况进行综合评估和调整。