房子过户都需要什么证件和手续

Question

如题所述

Answer 1

房屋买卖过户：
1、看房人填写看房确认书；
2、卖房人填写卖房委托书；
3、买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金；
4、买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件；
5、买卖双方前往房管局办理过户手续；
6、确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户；
7、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

买卖过户双方本人及身份证原件和复印件，卖方的房产证原件和复印件，双方签订的买卖合同原件及复印件。
想要据实征收交纳过户税费的，需原购房发票及契税发票（即契税完税证）原件和复印件。
房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。详情

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