房产证加上未成年子女名字和单独以未成年子女名字买房的区别？

Question

如题！1，以孩子名义单独买房，即房产证上是孩子一个人的名字；2，把父亲或母亲名字和孩子名字一起写上，作为和孩子的共有产权。请问这二者有什么区别和利弊？

Answer 1

在中国拥有一套自己的房子几乎是多数人追求的事，然而面对房价一路走高的趋势，也使很多人叫苦不迭！尤其是大城市，更是让人望尘莫及！那么今天老童就来与大家一起探讨一下房子的那些事。中国有句俗话：“儿行千里母担忧”，无论何时，父母总是操心着儿女的生活，在住房方面亦是如此。一般大多数父母都喜欢把房产证上写上自己儿女的名字，以为这样儿女的生活就有保证了，但是你真的以为这样好吗？我们先抛开其他因素不说，咱就用现有的税收政策给大家算一笔帐，看看算完之后你是否还觉得可行？1.按照相关政策：在孩子未与父母共有房产的情况下，说白了就是父母的房产证上没有孩子的名字。这种情况下，孩子是享受首套优惠房贷利率的。如果填上了儿女的名字，那么儿女将来独立购买房子时可能要按照二套房标准来了。这样算下来的话，岂不是要多出一部分钱了。

2.给大
家举个例子：假设孩子与父母共有两套房子，每套90平米，默认情况下，孩子名下就拥有了60平米的房产了。当孩子成年以后以自己的名义购买了一套100平米的房子。如果孩子婚后再购买一套120平米的房子，那么其名下的房产将达到280平米，按照相关规定：180平米是免税面积，但是剩下的100平米就需要征收房产税了。而这其中的60平米就是父母之前填进去的，你说亏不亏？
3.这是一种假设，孩子如果在婚后出现不幸去世的情况，那么孩子未成年时与父母的共有财产将作为遗产分配。本来是去孩子就痛心疾首了，连房子都要被均分，二老岂不是更痛心了。要是再遇到不好的儿媳或女婿，那晚年将怎么过？
这么给你算下来，你是否还觉得提前写上儿女的名字很合适呢？其实有很多细节容易被大家忽视，但就是因为这微妙的事情，却让我们白白花费了一笔冤枉钱！
有的人说了，我已经写上儿女的名字了怎么办？别急老童在这里给大家支几招：
1.做个公证，约定父母生前，房产权益属于父母所有。
2.减少子女名下的房产份额，这样就不必担心儿女成年以后名下房产超标了。

以上这些方法能否帮到你呢？