以房养老的前提：本质上前6-7年就实行过，不过是旧事重提，现实上困难重重，四个前提：四个条件：1，产权清晰老人个人,如果还有子女的名字，可能办理困难。2，单独自住,一样道理，如果子女一起居住可能导致子女无房住。3，市中心区域,银行为了安全保障。4，偏高收入（退休金），银行为了防范房产贬值风险，太低的话银行认为无保证，太高的话也不需要以房养老。因此，从以上四点去看，以房养老的现实非常严峻，并不是那么通行无阻。
卖房养老：事实上，当前的房价从收入比，租售比去看，完全没有投资价值，加上房产税以及遗产税的全国铺开，本身老龄化的社会趋势下，房地产作为升值的长期投资功能已经是穷途之末，完全可以卖掉房子住进养老院，并且部分剩余现金购买固定收益类产品，货币基金理财，债券，少部分投资低估值蓝筹为代表的股权来实现长期的资产保值，进一步巩固养老的保障。此方案一点也不比以房养老差，甚至可能要好得多，若假设未来某一天房产泡沫破灭后，再抵押也可能换不来多少养老金了，这个角度，微观看中国的千万家庭就真正的未富先老了。
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