房产证注明的面积为房屋建筑面积，建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。
其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（以上回答发布于2015-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
房产证面积怎么计算