法律主观：不可抗力因素的认定及适用
商务合同中，不可抗力因素是指非因合同签订双方主观意愿或人为因素导致的合同失效、违约，无法继续履行。以下是不可抗力因素的主要内容：
1. 战争：这是明确约定的条款。
2. 不可预测的自然因素：如洪水、地震等。
3. 政府或社会行为：例如政策变化、国家政权交替等。
法律客观：在我国《合同法》中，不可抗力被解释为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力条款主要包括以下情形：
1. 自然灾害：如台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡等。
2. 政府行为：如征收、征用等。
3. 社会异常事件：如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。
在房屋买卖合同签订后，若发生了当事人既不能预见，又无法事先采取预防措施的意外事故，导致不能履行或不能如期履行合同，且非订约者任何一方当事人的过失或疏忽导致，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的责任或延期履行合同。这就是不可抗力因素在发生作用。
然而，不可抗力与意外事件不同，民法通则和合同法均未将意外事件作为免责条件。因此，多数学者主张意外事件不应该作为免责事由。
要形成不可抗力因素，必须包括以下几点：
1. 不可预见性：合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力。
2. 不可避免性：即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力。
3. 不可克服性：这是不可抗力的最后一个特征。指当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止。
需要注意的是，即使签订合同后遇上不可抗力因素，若合同内没有列明不可抗力条款，也有可能不能免责。不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款，我们在签订合同时应该特别注意要列明不可抗力条款。
以上便是不可抗力的因素，如有需要，可以寻求专业律师的介入。
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