村里拆迁安置房有房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。


拆迁安置房是有房产证的，法律规定了，安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的，都必须要去办理房产证。
办理安置房房产证的流程：首先要携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，其次办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。然后再经过房地产管理部门审查验证后，就可以领取房产证了。
拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2.交易费：3元/平方米
3.测绘费：按各区具体规定
4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
上述费用是应当由买房人缴纳的。
卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳增值税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
综上所述，拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
??依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
??国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。