关于容积率和面积推算高度

Question

该地块规划净用地面积为93200平方米（以实测为准），用地性质控制为居住用地，容积率控制在2.8以内，建筑密度不大于25%，拟建总建筑面积约260960平方米。

其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%。

正常情况下，这个小区的房子一般有多高？
建筑密度不大于25%

Answer 1

建筑面积控制在93200*2.8=260960（以下平米）
占地面积控制在93200X25%=（23300平米以下）
平均层数260960/23300=11.2层
即小区住宅以11层为主，最好都做成11层，这样再加上水箱间和电梯机房的面积，可能做到平均层数为11.2层，有必要时做一两栋9层住宅 ，11层住宅也免去了防火设计的麻烦。
建议以11层为主，个别的做点9层和17层的住宅。