第1个回答 2019-09-20
签订了购房合同,交了首付款,就是合法有效的,一般是不能退房的。
贷款办不下来,属于买房人的问题,不是退房的法定理由。
如果退房,必须与对方协商,取得对方的同意。
即使对方同意退房,买房人也必须承担违约责任,赔偿卖房人的损失。
至于承担多少违约金,要看买卖合同是怎么约定的。
《合同法》:
第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第2个回答 2023-06-04
房贷贷不下来有三方的原因,一个是贷款人自身原因,一个是银行原因,一个是开发商原因,至于是否要违约金则要看到底是哪方的问题。
1、贷款人自身原因
如果是贷款人因为征信不好,偿付能力不行,首付款来源不符要求,银行流水不行,提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的,不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。
贷款人要是房贷下不来又不能凑钱支付房子尾款,反而要和开发商解除合约退房,开发商是可以按照购房合同里的违约条款要求贷款人支付不超过30%房价的违约金的。
2、开发商原因
房贷审批除了审核贷款人资质外,还会评估开发商的资质,以及房屋性质等。
像要是开发商五证不全,所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话,贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。
贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金,并且赔偿自己的损失。
3、银行原因
每个银行的房贷额度都是有限的,要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了,银行没有额度可供贷款同样也会拒贷,则这也不是贷款人的问题。
就算和开发商解除合同也不能算贷款人违约,开发商没有理由找贷款人要违约金。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹,这对借贷朋友来说是比较不利的,而且大部分网贷都是不上征信的,所以征信也查不到具体的网贷信息,但现在还可以通过“贝尖速查”了解自己的个人数据,没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息,申请记录,失信信息,网贷黑名单等信息。
扩展资料:
买房子贷款没下来退房有违约金吗?
房贷没有办下来,选择退房是否需要支付违约金,主要得看房贷被拒的原因出自哪一方。
如果房贷办不下来是本身的原因,譬如信用不好,那选择退房就是违约,自然需要支付一定的违约金,估计房地产开发商不会将之前交的首付款全部退回,而是会抵扣一部分作为违约金。
而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因,比如证件不齐全,那选择退房是不用支付违约金的,可以让房地产开发商将首付款全部退回,而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷被拒的不要直接放弃申请房贷、选择退房,可以想办法解决,比如追加首付款、降低贷款金额;以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。
若负债太高,那可以先还清名下债务或还一部分,降低个人负债率;若信用有问题,可以先养信用,待个人信用度提升上来了再去申请房贷。
第3个回答 2019-09-20
你好,如果是因为个人征信影响房贷办不下来,终止履行购房合同需要承担违约金,违约金的数额以合同约定的为准。
第4个回答 2019-09-20
这种情况并不存在定金的概念。
研究下购房合同条款,重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同,不会超过10%的房款;如果超过10%,可以诉诸法律,以违约金过高为由,官司应该有的一打。
银行的贷款比较容易,及时书面通知银行要求解除贷款。