哈尔滨江北cbd大厦是一个商用综合办公楼，用于租赁办公。
商务写字楼一般是为商务人士和白领阶层服务，消费目标群体比较明确，通常开设在大型的购物商圈。
商务写字楼在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。商务写字楼一般是为商务人士和白领阶层服务，消费目标群体比较明确，通常开设在大型的购物商圈。
扩展资料：
CBD大厦的特点：
CBD在不同的历史时期表现出不同的特征，主要与当代CBD的经济性相关：
1、优越的地理位置。地理位置包括所处的空间位置以及交通可达性等，国际上CBD的位置一般都处于城市的中心位置或“副中心”位置，有很高的交通可达性，并形成以CBD为核心的区域空间结构。
2、集聚区域内最高层次的产业群。CBD内集聚了大量高赢利水平的产业，并且，这些产业群在区域内扮演着领头羊的角色。
3、国际化的窗口。CBD是城市国际化的窗口，这一点对于发展中国家尤其突出。CBD往往是跨国公司以及各种对内对外服务机构的集中地。
4、拥有商务空间的最高聚集度。这带来的是高效率的土地利用和高挺的地价。
CBD的物质形成阶段和职能形成阶段：
关于CBD的形成时间并没有一个理论上的统一，一般认为，CBD发展20-30年初具规模，30-50年达到职能升级完善。为了更好地预测或把握CBD的形成路径，本文将完整的CBD形成阶段划分为物质形成阶段和职能形成阶段。
也即是，在规划先行的状况下，虽然两个阶段并没有明显的时间划分，但往往物质形成阶段早于职能形成阶段。物质形成阶段和职能形成阶段的关系就如“形”与“实”，两者相辅相成，互为动力。总的来说，各有不同的要素决定着两个阶段的成功与否。
CBD的物质形成阶段主要包括CBD的规划和建设阶段，具体包括从生地、熟地、政府招商出让地块 房地产商或政府进行建设 出卖或出租建成项目等几个阶段。
相对于CBD的物质形成阶段，CBD的职能形成阶段是一个漫长的过程。规划构建好的CBD要在功能上发挥其效应，最终体现在其所能集聚的产业上。
而CBD内所能集聚的产业的等级，由多种因素决定，如政府在CBD上的规划标准和建设力度、本城市在区域内地位的变化、区域内其他中心城市的竞争、城市与区域内产业发展的成熟程度等。
本文将针对两个不同的阶段提出不同的问题与策略。这种划分方法与分析方法，是本文在CBD研究方面的一个新的尝试。
CBD的供给与需求市场：
在CBD的发展进程中，政府、房地产商、购买或租赁写字楼的企业、入住居民、物业管理公司、办公人员、消费者、娱乐人员等都是CBD供给与需求市场的主要交易方。市场的范围与市场的等级决定需求的规模。
从市场范围看，若把CBD定位为区域性中央商务区，则其市场范围为整个珠江三角洲，甚至是华南地区，若把其定位为国际性中央商务区，则其市场范围将是覆盖所有与我国有政治经济联系的国家。
事实上，由于中国幅员广大，区域性的中央商务区往往承担着本区域内大部分国际性功能，尽管在广州市对CBD的规划中没有明确CBD的目标定位。
但在建设中，必须充分考虑到CBD的国际需求。市场的等级由企业从事的行业和需求方的需求层次决定，企业从事的行业的附加值越高，需求方的需求层次越高，转化为价值的市场需求量就越大。
当然，如果把CBD的发展放在一个竞争性的位置上，则要考虑区域内有多少竞争对手参与分割市场。
需求决定供给，供给也可能创造需求。在CBD的形成过程中，将需要供给与需求的双重推动，政府与市场的双重努力，从而紧密连接从生产到消费的链条，不仅做到商务设施的供给密切配合市场需求，而且通过设施超前引导市场需求。