在小区外面、本小区用地红线以内，物业设置营业性停车场是否合规？

Question

如题所述

Answer 1

只要开发商获得了规划部门的规划许可，那么其开发建设停车场的行为就是合理合法的。追问

小区用地红线范围之内的土地已经纳入开发商建设成本，全体业主支付的房屋价格已经支付了这部分地块的费用，其在此地块上再圈建停车场就不是合理的吧？

追答

第一，所有的土地开发，都是先经过规划部门规划审批的。不存在开发完一个项目之后，利用剩余土地自建其它项目的情况
第二，所谓红线土地的费用是全体业主支付的，这个说法没错，但是你的理解片面了。要知道，全体业主，不一定就仅仅是小区的业主。规划红线指的是整个可开发土地资源。整个红线区域内，不一定就建设一个项目，有可能分别建设为其它项目。一个红线规划区域内，开发多个项目很正常。
举个例子，北京首钢搬迁之后，原首钢百万社区重新开发，这个土地被中海集团购得，然后中海集团在此地块的红线区域内开发了4个物业项目，分别是两个住宅小区，一个高级公寓，一栋双体写字楼。总不能认为，第一个住宅小区建成以后，这四个物业项目的所使用的所有土地，都是第一个住宅小区业主承担了土地费用吧？

追问

你没有理解我的意思。我们这个小区临街，我说的这个公共区域是小区用地红线与建筑红线之间这块区域，是规划部门要求的建筑退线距离，住宅下面有商铺，商铺前面规划了一部分车位，但没有规划此处建停车场

追答

你的意思是，底商店铺门前的空地能否做车位？

目前这个事在法律上属于空白。通常来说，底商前的空地和住宅小区园区内部的公共区域还不太一样。这个区域如何管理和利用，国家目前没有明确的法律法规和政策。至于能否规划建设停车场，主要是各地市政管理部门有没有具体的规定。物业公司利用小区内部道路、绿地和其它公共区域建立机动车停车场的，需要业主大会表决。但是小区外部的场地，就没有具体的规定了。

不过，物业建立公共停车场，需要所在地区的市政管委批准。如果你认为物业做法违规，可以去市政管委投诉。